بهاره چراغی: نوسانات شدید و افت و خیزهای کم دامنه اما مکرر در قیمت اوراق مسکن، آخرین قیمت آن در آخرین روز کاری بازار در هفته گذشته را در حد 91 هزار تومان قرار داده است. برای دریافت 45 میلیون تومان تسهیلات خرید وام مسکن در فرابورس، چنانچه قیمت اوراق همین حد باشد، باید 90 فقره اوراق با مجموع قیمت 8 میلیون و 190 هزار تومان از دارندگان اوراق تهیه کرد. این در حالی است که درست در تابستان سال گذشته هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن حدود 43 هزار تومان قیمت داشت.
نوسانات شدید در این بازار به کنار اما آشفتگی های چندین ماهه بازار معاملات وام خرید باعث شده است که تورم 125 درصدی اوراق مسکن در دو هفته گذشته باز هم تشدید شود. طبق تحقیقات انجام شده در فرابورس دلیل تورم 125 درصدی در قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن علاوه بر حجیم شدن تقاضای مصرفی برای اخذ وام مسکن عواملی همچون، کمبود عرضه اوراق منتشر شده توسط بانک‌مسکن، ارزنده بودن وام کنونی خرید مسکن به لحاظ نرخ سود و همچنین خبرهای مربوط به تلاش دولت برای افزایش سقف وام خرید مسکن دخیل بوده اند. این در حالی است که در این اشفته بازار علیرضا توکلی، رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس عنوان کرده است که از اول مرداد ماه جاری نرخ سود از 15 درصد به 16 درصد افزایش یافته است.
همچنین وی سقف تسهیلات مسکن در قالب فروش اقساطی مسکن، برای اشخاص عادی را 350 میلیون ریال، زوج هایی که تاریخ ثبت عقد شان از 17 دی ماه 92 بوده 500 میلیون ریال و برای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل مسکن 100 میلیون ریال را اعلام کرده است.
اگر چه نرخ سود اوراق تسهیلات خرید مسکن از 15 درصد به 16 درصد افزایش پیدا کرده است اما این قیمت همچنان در مقایسه با نرخ سود تسهیلاتی که سایر بانک‌ها برای خرید مسکن پرداخت می‌کنند به مراتب کمتر است ضمن اینکه طول دوره بازپرداخت وام خرید بانک مسکن نیز طولانی‌تر از سایر تسهیلات بانک‌ها است.
علاوه بر نوسانات و افزایش نرخ سود در این بازار یکی از مشکلات دیگری که وجود دارد این موضوع است که در حال حاضر حجم عرضه‌ای که از طرف بانک مسکن با انتشار اوراق تسهیلات، شکل می‌گیرد تقریبا ثابت است و ماهانه حدود 400 میلیارد تومان برآورد شده است اما نیازی که از طرف تقاضا برای خرید اوراق وجود دارد ماهانه 600 میلیارد تومان است که فاصله بزرگی بین عرضه و تقاضای وام به وجود آورده است و همین امر می تواند یکی از عوامل افزایش قیمت اوراق در بازار باشد.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در خصوص حل این مشکل و با تاکید براینکه بانک مسکن سمت عرضه را نمی‌تواند خیلی افزایش دهد، گفته است: میزان اوراقی که در ماه منتشر می‌شود وابسته است به منابع سپرده‌گذاران و هر چقدر میزان سپرده‌گذاری‌ها در بانک افزایش یابد به همان نسبت امکان افزایش تیراژ اوراق نیز وجود خواهد داشت.
حال اگر نرخ سود وام خرید مسکن بانک مسکن افزایش پیدا کند و شیب منفی تورم که از سال گذشته آغاز شده بود و باعث شده نرخ تورم سالانه از 40 درصد به 25 درصد در حال حاضر برسد باز هم تداوم پیدا کند، در این صورت ارزندگی کاذب اوراق از بین خواهد رفت و همین امر باعث کاهش قیمت آن خواهد شد.
توکلی در این خصوص به متقاضیان مصرفی اوراق مسکن توصیه کرده است که با توجه به رکود مسکن و مطرح نبودن احتمال افزایش قیمت مسکن، بهتر است برای خرید اوراق دست نگه دارند، چراکه برنامه‌های پیش‌رو برای تعدیل قیمت اوراق تا قبل از پایان تابستان، اثر خود را می‌گذارد، هر چند کاهش قیمت به سرعت اتفاق نخواهد افتاد.
در حال حاضر بازار به انتظار تعيين تکليف نهايي از وام هاي 80 ميليون توماني نشسته است. قدرت خريد اين نوع وام ها در تهران تنها 16 متر آپارتمان نوساز است. قدرت خريد وام هاي کنوني بانک مسکن نيز تنها 7.5 متر آپارتمان در تهران و شهرهاي بزرگ کشور است. برهمين اساس پيش بيني مي شود حتي پرداخت وام هاي 80 ميليون توماني مسکن نيز تحول قابل توجهي در بازار ايجاد نکند.
3535
نظر شما