بازار مسکن با گذشت یکماه از سال جدید نشانهایی از رونق را به خود گرفته است. علی رغم اینکه بازهم امسال مسوولان خبر از کاهش قیمت در بخش مسکن می دهند اما شواهد در بازار نشان می دهد که معاملات مسکن تکانی خورده است و بزودی رکود طولانی بازار مسکن را پشت سر می گذاریم. با توجه به اینکه فشار تقاضا همچنان رو به افزایش است دیگر نمی توان بازار را در حالت رکود نگه داشت.
گرچه سیاستها اقتصادی دولت نشانی از اقدامات در جهت رفع رکود بازار ندارد با این وجود تقاضای موثر در حال وارد شدن به بازار است چراکه دیگر نمی توان مردم را در حالت انتظار نگه داشت. البته در نظر داشته باشید که در طول ماه های اخیر بازار با متقاضی جدید روبرو شده چرا که مردم با این تصور که قیمت ها دیگر از میزان فعلی پایین تر نمی آید، وارد بازار شده اند با این وجود متاسفانه سنگ هایی که در این حوض می اندازند و تلاطم هایی که ایجاد می کنند باز هم به رانده شدن بیشتر تقاضای موثر می انجامد. با توجه به اینکه تولید کننده ها نیز با در نظر گرفتن میزان متقاضی، محصولات خود را تولید و به بازار عرضه می کنند در شرایط کنونی تولید کنندگان هم هنوز به طور جدی وارد بحث ساخت و ساز نشده اند.
در مقابل تقاضاهای موثر نیز با داستان جدیدی مواجه شده اند و آن اینکه تولید کنندگان فکر می کنند به دلیل اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها قیمت ساخت و ساز و به تبع آن قیمت مسکن افزایش پیدا می کند لذا به تبعیت از این شرایط جدید، قیمت واحدهای تولیدی قبلی هم کمی نسبت به قبل افزایش یافته است. از طرفی با توجه به اینکه قانون هدفمند کردن یارانه ها باید اجرا شود به طوری طبیعی خواه ناخواه اجرای این قانون باعث افزایش قیمتها خواهد شد. چراکه اگر فرض را هم بر این بگیریم یارانه ای که به هر نفر اختصاص خواهد داد میزان اندکی باشد بازهم این پول به بازار وارد بازار خواهد شد و منجر به افزایش نقدینگی می شود که به طور قطع اثر آن را در بازار خواهیم دید.
از سوی دیگر اگر این امر هم باعث افزایش قیمن خانه نشود با توجه به اینکه با اجرای قانون ، قیمت حامل های انرژی آزاد خواهد شد و افزایش قیمت حامل ها به طور طبیعی بر بخش مسکن تاثیر خواهد داشت. از این رو هر قدر هم گفته شود هدفمند کردن بر قیمت خانه تاثیر گذار نیست، اما به طور غیر مستقیم سبب افزایش قیمت ها خواهد شد. البته مسوولان در این زمینه اگر تمامی جوانب امر را سنجیده باشند با فراهم کردن زمینه افزایش تولید و اختصاص سهمی از پول یارانه ها به بخش مسکن ، تولید را افزایش دهند که با افزایش تقاضا بتدریج با حرکت به سمت تعادل عرضه و تقاضا قیمت خانه نیز گران نخواهد شد.
این کار ممکن است و باید مسوولان و تمامی گروههای ذینفع بخش مسکن بر این باور باشند. اینکه تنها دولت با کنترل نقدینگی و استقبال از رکود مانع از کاهش قیمتها شود و در مقابل تولید نیز راکد باقی بماند نمی توان انتظار داشت همین اندک کاهش قیمت مسکن نیز پایدار باقی بماند. به همین دلیل احساس شده است تعداد معاملات خرید و فروش خانه نسبت به سال گذشته بیشتر شده است. طبیعی است که امسال باید سیاستهای دولت در جهت افزایش تولید مسکن باشد وگرنه با در پیش گرفتن سیاستهای سال گذشته دیگر نمی توان بیش از زمان رونق بازار را به تاخیر انداخت.
*کارشناس مسکن
نظر شما