۰ نفر
۱۵ آبان ۱۳۹۳ - ۰۳:۵۹

خریداران نقدینگی ندارند، فروشندگان قیمت را پایین نمی آورند؛ بازار مسکن همچنان بر پاشنه رکود می چرخد

دنیای اقتصاد نوشت:

ر حال حاضر به گفته برخی از فعالان بازار فایل‌های فروش با کاهش چشمگیری مواجه شده است. یکی از فعالان بازار مسکن در غرب پایتخت می‌گوید: به جز کاهش خریدار و فروشنده در ماه محرم شایعه افزایش قيمت مسکن سبب شده برخی فروشنده‌ها از قیمت‌های پیشنهادی خود کوتاه نیامده و تخفیف‌های مورد انتظار خریداران را ندهند.  او ادامه می‌دهد: فایل‌های فروش مسکن کاهش پیدا کرده است و فروشنده‌ها منتظرند نشانه‌های افزایش قیمت را در بازار مشاهده کنند. این در حالی است که کارشناسان مسکن پیش بینی می‌کنند رونق بازار مسکن افزایش قیمتی را در پی نخواهد داشت و عرضه و تقاضا در بازار فعلی به شکلی است که قیمت‌ها تا چند ماه ثبات خواهد داشت.
از آن سو خریداران نیز همچنان با کمبود نقدینگی برای خرید مسکن روبه‌رو هستند و اتفاق تازه‌ای در این بخش رخ نداده است. یکی از فعالان بازار مسکن درباره ریشه شایعه افزایش دوباره قیمت مسکن می‌گوید: در حال حاضر قیمت‌ها به كف خود رسیده است، در حال حاضر زمزمه‌‌هایی از افزایش 25 درصدی قیمت آهن و دیگر مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد. بر همین اساس نمی‌توان انتظار كاهش قیمت داشت. او با بیان اینكه هرچند به دنبال افزایش قیمت قدرت خرید مردم كاهش خواهد یافت، می‌افزاید: البته باید توجه داشت كه هیچ بساز و بفروشی حاضر نیست كه خانه خود را به پایین‌تر از قیمت تمام شده ساخت بفروشد.


17302
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 383914

برچسب‌ها

خبرهای مرتبط

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 14 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 16
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • هموطن A1 ۰۵:۴۶ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    47 13
    پاسخ
    ما یه خونه 50 متری داریم میخوایم بفروشیم 20 متر بزرگتر بخریم رفتم بنگاه میگه اصلا مشتری نیست بیاد خونه ببینه
  • بی نام IR ۰۵:۴۹ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    69 18
    پاسخ
    پس ضررهای هنگفت خواب سرمایه اونایی که روی خشت و آجر و سیمان سرمایه گذاری کردند چی میشه ، مطمئن باشید سود را اونهایی می برند که هر چه زودتر مسکنهای باد کرده روی دستشان را بفروشند ، نه آنهایی که از سر لجبازی قیمتها را بالا نگاه داشته اند
  • احمد A1 ۰۶:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    37 29
    پاسخ
    براي افزايش معاملات و رونق بازار مسكن، بايد قيمت مسكن از قيمت كنوني آن باز هم كمتر شود و حدود 30 تا 40 درصد كاهش يابد
    • بی نام A1 ۰۷:۵۸ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
      18 8
      باش تا صبح دولتت بدمد....انگار نمیدونی کجا داری زندگی میکنی
  • امین A1 ۰۷:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    15 8
    پاسخ
    فقط بحث نقدینگی نیست.افرادی مثل من که نقدینگی هم دارند سرمایه گذاری در مسکن انجام نمی دهند،بدلیل اینکه اکثر مردم قدرت خرید ندارند پس مسکن جای پیشرفت ندارد
  • بی نام A1 ۰۸:۰۱ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    14 10
    پاسخ
    این حرفا فایده ای نداره من یه مثال میزنم:یه زمین 650 متری یه جای معمولی تو شیراز متری 2400 هست یعنی 1560000000 تومن که زیربنای ساختش با ضابطه 4طبقه رو پیلوت میشه متر 2110که اگه هر متر مربع ساخت باارزانترین قیمت رو 800 در نظر بگیریم میشه 1688000000 که مجوع سرمایه برابر با 324800000 میشه برای 1750 متر مربع زیربنای مفید قابل فروش که در واقع پای طرف هر متری که میخواد بفروشه در میاد 1856000 تومن که با احتساب دوسال وقت و سالی 24 سود بانکی طرف اگر متری 2853000 تومن بفروشه تازه سود بانکیش گیرش اومده در حالی که اپارتمان در گرانترین حالت تا امروز بیش از متری 2400 معامله نشده که خوب این یعنی ضرر برای سازنده ، حالا هی بگن ارزون میشه ،شما سازنده باشی حاضری ضرر بدی اونم اینجوری؟خداوکیلی راست بگید؟
    • بی نام A1 ۰۳:۳۰ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۶
      14 13
      اولا هزینه ها در طول ساخت به تدریج پرداخت میشه نه یکجا که شما جمع زدی و سود براش حساب کردی.دوما کسی هزینه زمین نمیده چون اکثرا مشارکتی میسازن.سوما بحث اصلی اینه که این قیمتا حبابه اونوقت شما میگی زمین متری اینقدرقیمت زمین باید بیاد پایین و میاد پایین چون از امریکا و اروپا هم قیمتا بعضا بیشتر شده
  • بی نام EU ۰۸:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    15 15
    پاسخ
    قيمتهاي فعلي مسكن صددرصد كاذب و بجاي مانده از دولت قبل و اقلا دو برابر قيمت واقعي است. هيچ فكر كردين قيمت تمام شده هر اپارتمان حتي با احتساب زمين كمتر از بيست درصد قيمت فروشه؟ يعني به بيش از پنج برابر قيمت تمام شده ميفروشن. مردم تحمل كنن مقاومت فروشنده ها ميشكنه. شك نكنين. به شايعات هم توجه نكنن.
    • حامد A1 ۲۱:۱۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
      8 13
      احتمالا از ساخت و ساز چيزي نميدوني چون الان كلنگي تو ايت الله كاشاني متري ١٢ تومان هست با سطح اشغال ٥٠ درصد ميشه ٢٥٠ درصد يعني ٤/٨هر متر آپارتمان پول زمين هست هزينه شهرداري بابت جواز متري با فروش تراكم ٣٠٠ هزار تومان ميشه يعني شهرداري و زمين ٥/١ ساخت الان حداقل ١/٢ اونجا هزينه داره چون آسانسور و نما سنگ و ... ميشه ٦/٣ حالا طرف بايد بصورت خرد خرد تو دو سال اگه بتونه متري ٦/٥ بفروشه كار نكنه بذاره پولشو بانك بهتره حالا حساب كن بگو كجا ٥ برابر سود ميكنن ما هم بريم يك كم معقول نظر بديد
    • بی نام A1 ۲۱:۴۰ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
      7 10
      من زمین میدم شما به قیمتی که میگی بساز شراکت تا من 5 برابری که ادعا داری من سود کنم با تضمین محکم و قابل پیگیری ،قیمت مد نظر هم قیمت امروز و میذاریم و کاهش و افزایش قیمت اپارتمان هم دخیل نمیکنیم. اگه حاضری یا علی
  • بی نام A1 ۰۹:۱۸ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    16 13
    پاسخ
    دلیل گرانی مسکن حرص و طمع سازندگان است۰۰۰ چون میخواهند با یک سال ساخت اندازه ده سال سود کسب کنند۰۰۰ به نظر من تا چند سال آینده در ایران هم خانه مثل همه جای دنیا کالای مصرفی میشه و از رونق میفته چون شواهد این را میگه۰۰۰۰و مردم هم متوجه موج سواری دلالان و طمعکاران شده اند
  • بی نام IR ۰۹:۵۴ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    12 7
    پاسخ
    وسودآن درجیب دولت تدبیر وامید اوراق مسکن 34000تومانی زمان احمدی نژاد دردولت تدبیر و... شده 110000تومان مردم بی پناه ایران و....
  • يدالله A1 ۱۰:۰۳ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۵
    16 12
    پاسخ
    مسكن محكوم به كاهش 40 تا 50 درصدي است همانطور كه سكه از 1600 به 900 رسيد دلار از 3800 به 3200 رسيدو..... در بالاترين حالت هزينه ساخت يك ميليون تا يك ميليون و دويست است حالا فيمتها بر اساس چه مبناي است فقط دلالان و بعضي از مشاوران دلال ميدانند.فريب دلالان را نخوريد ملك مطمئنا" كاهش مي يابد.
    • محسن IR ۰۷:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۶
      10 8
      باهات موافقم . گورپدرهرچی دلال حرام خورکه میخوان خون مردم رابمکندتا پولدار شن خدالعنتشون کنه انشاالله که باعث گرانی وسرگردانی ملت میشن
  • بی نام A1 ۱۷:۰۷ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۶
    12 1
    پاسخ
    با سلام به نظر من علت رکود در بازار مسکن نه تبلیغات و نه تحریم خرید توسط مردم نیست. علت واقعی کاهش قدرت خرید طبقه متوسط و بخصوص کارمند است که در واقع این طبقه موتور محرک اقتصاد است. شما رکود را در خیلی از بخشها مثل صنعت ، تجارت و ... را نسبت به قبل مشاهده می کنید. بنابراین با تبلیغات و... نه قیمت مسکن کاهش پیدا می کند و نه افزایش. فقط تنها چیزی که ممکن است کمی در حد 10 تا 20 درصد قیمت را افزایش دهد افزایش وام مسکن است که ان هم با توجه به کسری بودجه دولت و همچنین اقساط بالا بعید است انجام شود. بنابراین تا مدتی مسکن راکد بوده و یا رشد متناسب با تورم دارد و سپس با افزایش قدرت خرید قیمت ها افزایش چشمگیری خواهد یافت. البته برای سرمایه گذاری در بلند مدت هیچ چیز بهتر از مسکن نیست.
  • بی نام IR ۰۸:۳۴ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۷
    1 3
    پاسخ
    یشترین میزان ساخت‌وساز در بخش مسکونی و تجاری در شهرهای بزرگ در حال انجام است که سبب می‌شود این بخش‌ها با مازاد شدید عرضه مواجه شوند و امکان فروش در آنها محدودتر و رشد قیمت‌ها نیز محدود شود. افرادی که در یک سال گذشته مالک مسکن تابستان 92 تاکنون بودند به هر نحو شامل سازنده، سرمایه‌گذار یا مصرفی، حدود 40 درصد از ارزش واقعی ثروت خود را از دست داده‌اند. دلیل این امر خواب سرمایه حدود 25 درصد در ایران به صورت سالانه البته حداقل و به میزان سود موثر نظام بانکی، و کاهش حدوداً 15 درصد قیمت از اوج قیمت‌ها در سال گذشته است.