۰ نفر
۱۸ اردیبهشت ۱۳۹۷ - ۰۶:۰۷

قیمت بازار مسکن تیرماه پایدار می‌شود

ایلنا نوشت:یک کار‌شناس بازار مسکن با بیان اینکه تجربه نشان داده که قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت به دلیل انتظارات مالکان افزایش می‌یابد که این افزایش قیمت پایدار نیست، گفت: ثبات و پایداری قیمت‌ها در بازار مسکن از تیر ماه شروع خواهد شد.

مهدی سلطان محمدی، کار‌شناس بازار مسکن  درباره رشد قیمت مسکن برخلاف پیش‌بینی‌های مسئولان دولت مبنی بر افزایش قیمت متناسب با نرخ تورم، اظهار داشت: گفته‌های دولت درباره وضعیت بازار مسکن نمی‌تواند ملاک باشد چراکه دولت در بازار نه عرضه کننده و نه متقاضی است بنابراین نقشی در بازار ندارد و در طرف تقاضا و عرضه اشخاص حقیقی و بخش خصوصی حضور دارند.

طبق گفته این کار‌شناس بازار مسکن، روند افزایش قیمت‌ها در این بخش از آبان ماه سال گذشته شروع شد و پیش بینی می‌شود در ماه‌های آتی هم این روند تداوم داشته باشد.

وی ادامه داد: مجموعه عواملی باعث رشد قیمت مسکن شده و در‌‌ نهایت عدم اطمینان به آینده اقتصاد باعث بروز چنین نوسانات قیمتی شده است.

سلطان محمدی با اشاره به عوامل موثر در رشد قیمت مسکن، گفت: تغییرات نرخ دلار، شرایط سیاست خارجی (احتمال خروج از برجام) و از همه مهم‌تر تغییر نرخ سود بانکی، عقب گرد در عرضه اوراق ۲۰ درصدی باعث شد که فشار به بازار مسکن وارد شود.

این کار‌شناس مسکن افزود: مجموعه فضای اقتصادی باعث شده پیش بینی‌ها سخت شود اما تجربه نشان داده است که قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت به دلیل انتظارات مالکان افزایش می‌یابد البته این افزایش قیمت پایدار نیست و ثبات قیمت‌ها در بازار از تیر ماه شروع خواهد شد.

وی تاکید کرد: قیمت‌هایی که در ماه‌های فروردین و اردیبهشت اعلام می‌شود ملاک نرخ مسکن در بازار نیست و عملا قیمت از ۱۵ خرداد به تعادل می‌رسد که اثر آن را تیر ماه در بازار خواهیم دید.

سلطان محمدی با اشاره به رشد نامتعارف قیمت‌ها در برخی از مناطق تهران گفت: همانطور که گفته شد رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران از آبان ماه سال گذشته شروع شد که بیشترین افزایش قیمت‌ها مربوط به منطقه ۵ با رشد ۴۵ درصد نرخ معاملات خرید و فروش می‌شود.

وی افزود: قیمت مسکن در مناطق ۱، ۲و ۳ شهر تهران با افزایش مواجه شد اما رشد نرخ در این مناطق حدود ۳۰ درصد بود.

این کار‌شناس بازار مسکن با بیان اینکه پیش بینی می‌شود این افزایش قیمت در بخش مسکن در سال جاری و در سال آتی ادامه داشته باشد، تاکید کرد: شدت این رشد قیمت‌ها بستگی به عوامل ذکر شده دارد. به طور قطع در شرایطی که نرخ بهره بانک‌ها باز هم امسال کاهش پیدا کند، یکی از مقاصدی که حجم نقدینگی‌ها به سمت آن سرازیر می‌شود، بازار مسکن است و انتظار می‌رود افزایش قیمت‌ها در این بازار شدت بیشتری داشته باشد.

سلطان محمدی اظهار داشت: در هر صورت تجربه‌ها نشان می‌دهد که پس از طی دوره‌های رکود، شاهد دوره رونق خواهیم بود که این دوره هم ۲ الی ۳ سال به طول می‌انجامد و در حال حاضر در بازار مسکن ۶ ماه است که شروع شده است.

 

3535

 

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 775301

برچسب‌ها

خبرهای مرتبط

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
6 + 10 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 11
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۰۶:۱۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
    30 4
    پاسخ
    ما قيمت واقعي ميخوايم نه حباب 80 درصدي
    • جواهریان A1 ۰۸:۵۴ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
      13 2
      در شرایط فعلی این موضوع حبابی بودن قیمتها برای عموم مردم محرز و آشکار شده و همه می دانند که قیمتهای فعلی دارای حباب کاذب می باشد و کمتر کسی حاضر است که این قیمتها را پرداخت کند از بانکها هم که امار بگیرید دریافت وام مسکن بسیار کم شده چون همه میگویند وام را از این دست میگیریم و از آن دست برای حباب پرداخت می کنیم بنابراین معقول نیست و اگر با این دست و فرمان پیش برویم کل صنعت ساختمان دچار رکود شدیدی خواهد شد به طوری که خریداران دیگر به هیچ قیمتی اعتماد نخواهند کرد کما اینکه در حال حاضر هم میبینیم قیمت یک اپارتمان سه یا چهار برابر قیمت تمام شده آن می باشد و خرید آن اصلاً معقول نیست
    • دارابی A1 ۰۹:۱۶ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
      19 2
      اگر به مشاوراملاکیها سر بزنیدخواهید دید که هیچ خریداری نیست و تنها مراجعه کنندگان فروشندگانی هستند که سردرگم و حیران هستند و امروز ملکشان را برای فروش میگزارند فردا دوباره بر می دارند دوباره پس فردا می گزارند پسون فردا بر می دارند و همینطوری سر درگم هستند غافل از اینکه مشتری که دیروز داشتند هم دیگر ندارند و مردم سه دسته شده اند خانه دار مصرف کننده که دیگر دربازار حضور ندارد خانه دار فروشنده که سر درگم است و خریدار بی پول که که دیگر عمراً امکان افزایش سرمایه را ندارد و با افزایش سرسام آور هزینه های زندگی امکان پرداخت اقساط را هم دیگر نخواهد داشت بنابراین برد با فروشنده هایی است که همین مشتریان اندک را از دست ندهند چون پولی که برای خرید مسکن پرداخت می کنید دیگر امیدی به نقد کردن آن نیست
  • بی نام A1 ۰۹:۴۲ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
    3 22
    پاسخ
    امسال هم مسکن گرون میشه وقتی همه چی گرون شده مسکن هم بالطبع گرون میشه
  • رسولی A1 ۱۴:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
    26 3
    پاسخ
    با توجه به خروج ترامپ از برجام اماده سقوط ازاد قیمتها در بازار مسکن باشید. تیرماه حتماً بازار مسکن دچار افت قیمت شدید خواهد شد. حباب بازار مسکن خواهد ترکید و قیمتها کاهشی خواهد شد. البته تیرماه شروع افت قیمت هست کسانی که بیشتر صبر کنند تخفیف بیشتری گیرشان خواهد امد. بازار مسکن به شدت تحت فشار هست و فقط کاهش قیمت را می تواند بپذیرد.
  • سعیدی A1 ۱۵:۲۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
    3 18
    پاسخ
    دوستان افزایش قیمت مسکن از یک منطق اقتصادی تبعیت میکند حباب نیست حقیقت است ساده نگرانه منتظر معجزه دولت نباشید وضعیت سیاسی واقتصاد واجتماعی کشور به گونه ای است که تورم ا فزاینده امسال بخصوص در بخش مسکن قطعی است تعادل نه در تیر ونه درشهريورایجاد نمیشود آثارنهایی درنیمه دوم سال نمایان ممیشود
  • بی نام A1 ۱۷:۳۸ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
    19 3
    پاسخ
    این دلار است که از مسکن عقب مانده مسکن معادل دلارده هزار تومانی بالا رفته
  • بی نام RO ۲۰:۱۰ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۸
    19 2
    پاسخ
    ای بابا با این اوضاع اقتصادی و ماجرای برجام کی دیگه به مسکن فکر میکنه انقد اولویت داریم که مسکن توش گمه و دیگه برامون ارزشی نداره
  • بی نام A1 ۰۴:۱۱ - ۱۳۹۷/۰۲/۱۹
    21 3
    پاسخ
    با تصمیم اخیر ترامپ و اعمال تحریم های جدید که منجر به کاهش قدرت خرید مردم خواهد شد مسکن به رکودی بی سابقه خواهد رفت
  • همشهری A1 ۰۷:۱۶ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۰
    3 8
    پاسخ
    وقتی پول فرایند کاهشی ارزش خود رو با نرخ صعودی طی میکنهکدوم عاقلی است که پول نگه دارهپول باید یا به دلار تبدیل بشه یا طلا یا سکه یا سهام ویا ملک ومغازه وزمین وکالای سرمایه ای مانند خودرو خارجی و..بسته به اینکه هر فرد چه میزان تخصص وبضاعت مالی دارد در یکی ویا تمامی این بازار ها می تواند فعالیت کند .تنها بازاری که کمترین تخصص وقابلیت را نسبت به دیگر بازار ها دارد بازار ملک ومسکن اعم از تجاری ویا مسکونی است .خرید خانه واجاره دادن .فقط به نقدینگی نیاز دارد .اما سایر بازار ها قابلیت خاص خود را می طلبد .من معتقدم که با تاخیر ووقفه زمانی 2 ماهه شرایط به حالت عادی باز میگردد وروند روبه رشد قیمت وانجام معاملات مسکن تداوم پیدا میکند.اثر نوسانات ارز وسکه وطلا و.. نیز این مسئله را تشدید میکنه
  • سعیدی A1 ۱۴:۱۹ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۰
    2 10
    پاسخ
    بعضی از کامنتها عبرت آموز است .مثلا" یکی از عزیزان نوشته بود " سال گذشته اول تابستان میخواستم خانه بخرم کارشناسها وبرخی مردم نوشتند نخرید کمپین راه بیندازید قیمت ها به تعادل میرسد به اندازه تورم رشد میکند کاهش می یابد و...." من هم دست نگه داشتم حالا میگم عجب حماقتی کردم و... دوستان من بعد از ماه مبارک مجددا استارت افزایش قیمت زده خواهد شد مگر به شرطه ها وشروطه ها وآن هم فقط جنگ است .متاسفانه حوزه خاور میانه یقینا" با حماقتهای آمریکا واسرائیل وعربستان وامارات آبستن حوادث تلخی به طور بالقوه خواهد بود که امید است هرگز بالفعل نشود .در غیر اینصورت مدار حرکت قیمت مسکن ارز طلا خودرو ونهایتا" تورم رو بفزونی ورشد است .وسیاستهای انبساطی دولت اثار خود را در نیمه دوم نشان خواهد داد.