شما نظر بدهید/ برای رونق بازار مسکن در سال 95 چه باید کرد؟

مسکن به قیمت واقعی عرضه بشه به حبابی واسه سود یه عده دلال

بنظر من دولت باید سود سپرده بانکی وهمچنین نرخ سود تسهیلات بانکی را تا حد نرخ تورم کاهش داده وبر این امر نظارت دقیق داشته باشد

قیمتهای مسکن با قدرت خرید مردم هیچ تناسبی ندارد یا باید قدرت خرید را بالا برد البته نه با وامهایی که قدرت باز پرداخت اقساط آن وجود ندارد ویا قیمتهارا به گذشته باز گرداند

بمدت 6ماه شهرداری هایانظام مهندسی ازگرفتن هزینه پروانه خودداری کرده وپس ازتکمیل ساختمان بصورت اقساط بدون بهره دریافت گردد. مالیات ارزش افزوده ازمصالح ساختمانی حذف ویامدتی معلق گردد. بجای دادن وام /زمین بااقساط بلندمدت واگذارگردد

تو این مملکت رونق مسکن یعنی گرونی والا بلا به خدا مردم پول ندارن دست بردارین از سر مسکن همه بازار خوابیده و رکوده اونوقت یه عده مدام دنبال گرون کردن بیشتر خونه هستن هروقت یه مشت دلال و بساز بنداز به سود کمتر از صد در صد راضی شدن و حباب بیخود خونه از بین رفت و وضع مردم یکم بهتر شد حداقل درحد سال 1384 شاید رونق برگرده

به نظر من باید یه سیستم راه اندازی بشه و هر خونه تو ایران قیمت گذاری بشه و کد رهگیری بگیره...بر اساس فاکتور های خاص و قیمت نزدیک به قیمت حال حاضر..مثلا اگه یه خونه الان طرف میخواد بفروشه صد میلیون این صد میلیون توسط کارشناس اون منطقه حالا یکم بالاتر و یکم پایین تر ثبت بشه..بعد با توجه به تورم و قیمت مصالح خونه گرون یا ارزون بشه. نه قیمت زمین اون منطقه..بعد بیان وام هایی بلند مدت با نرخ سود پایین بدن .تا سقف مثلا صد و بیست میلیون و چون قبلا قیمت ها ثبت شده دیگه این پول تورم نمیاره تو قیمت مسکن...البته اول باید یه سیستم خوب واسه قیمت گذاری تعیین بشه و حباب الکی مسکن بشکنه و هر خونه یه قیمت با یه کد رهگیری داشته باشه

برا این اینجور شده که هرکس پول دستش میاد میره تو کار ساخت وساز طرف دکتره خونه سازی هم میکنه

به نظر من اول باید سود بانکی کاهش پیدا کنه تا افرادی که با حبس کردن پول در بانک ها به درآمد های غیرمولد و متاسفانه هنگفت دسترسی دارند مجبور شوند که سرمایه های خود را از بانک ها خارج کنند . در کشورهای دیگر برای نگهداری پول در بانک شما باید هزینه هم بدهید . دوم میبایست دولت در امر مسکن دخالت نکند و بعهده بازار مسکن و قانون عرضه و تقاضا باشد . سومین مطلب اینکه عزیزان فعال در بازار مسکن انقدر مورد عتاب و خطاب قرار نگیرند . همه این عزیزان که دلال نیستند . در تمامی بازارهای موازی همه جور فعالیت هست . دلالی فقط مختص مسکن نیست و این نکته فراموش نشود

بهترین کاری که می توان انجام داد درگیر کردن همه بانکها در امر پرداخت وام به میزان ۸۵ درصد معامله بر اساس کد رهگیری و با سود ۱۰ درصد و۳۰ساله و فقط برای خانه های نوساز وزیر ۵سال ساخت می باشد این امر باعث ساخت خانه های جدید وبا کیفیت خواهد شد و اکثر مستاجرین اقدام به خرید خانه خواهند کرد و با خالی شدن خانه های مستاجرین قیمت اجاره به شدت پایین خواهد آمد و خانه های با ساخت ۵ سال به بالا را با ۵۰ درصد وام بانکی در این بسته گذاشت.در عرض ۳ سال بازار مسکن پر رونق ترین و سالم ترین بنگاه اقتصادی کشور خواهد شد

تا دلار پایین نیاد هیچ چیزی درست نمیشه

به نظر من مبلغ اقساط و سود تسهيلات كاهش پيدا كنه شرايط خيلي بهتر خواهد شد... و اينكه مبلغ ١٥ ميليون براي خريد اوراق ٨٠ ميليوني به نظرتون خيلي زياد نيست و اينكه هر ماه مبلغ ١٣٨٠٠٠٠ تومان قسط براي وام اوراق ٨٠ ميليوني كه كلا ٦٥ تومان دست آدم رو ميگيره

صد بار کامنتت دادم و چاپ نشد برای دفه 101 : یک پنجم هزینه ساخت و ساز پول جواز و خلافه که در ازاش هیچ خدمتی به سازنده نمیشه اگر این هزینه کم بشه سازنده هم اون رو از قیمت تمام شده کم میکنه سازنده هم راضیه

وام 200 ملیونی با سود 3درصد و اقساط 500 هزار تومنی بدهند

باید ارزون شه.

با وجود اينكه نرخ سود بانكي روي وام مسكن از كمترين هاست اما به دليل مدت زياد بازپرداخت براي وام گيرنده بسيار گران تمام ميشه كه با توجه به وضع درآمد جوانان به عنوان عمده ترين مشتريان خانه اقساط اين وام براي وام گيرنده بسيار زياد است و در ضمن اوضاع بازار هم طوريه كه به محض افزايش توان مالي خريداران، فروشندگان افزايش قيمت مسكن را كليد خواهند زد. بنابراين براي حل مسأله مسكن بايستي يك جايي اين چرخه متوقف بشه تا توان مالي مردم براي خريد طوري بشه كه ديگه شاهد ركود نباشيم. اما بعيد ميدونم جنين چيزي به اين زودي ها تأمين بشه.

اعطاي وام به ميزان ٨٠ درصد قيمت ملك با سود كمتر از ١٠ درصد به افرادي كه تا كنون سندي به نام انها نبوده يا ب عبارت بهتر مسكن أولي ها اعطاي وأم با سود پايين به سازندگان مسكن كه الحق و والانصاف به انها هم بايد حق دادشهرداري ها بابت پروانه عوارض پاركينگ پول هاي بسيار كلاني رو ميگيرن كه بايد حذف بشه حذف خريد أوراق جهت دريافت وأم و در اخر خود عزيزان ما در دولت بهتر ميدونن فقط بايد بخوان همين ....

هیچ کاری نباید کرد تا از رونق بیافته و قیمت بیاد پایین تا مردم بتونند مسکن بخرن

بايد توان مالي خريداران با بهبود وضعيت اقتصادي افزايش پيدا كنه اونوقت خود به خود مساله مسكن هم حل ميشه. فكري هم بايد به حال دلالان كرد كه هر چه توان مالي خريداران بيشتر ميشه بر طبل گراني ميكوبند و اجازه پايين ماندن قيمت را نميدن. البته اين راه حل براي سال 95 نميتونه باشه چون زمان زيادي ميبره.

الان جوان ها بیکار هستن بنابراین پولی ندارن پس نمیتونن خونه بگیرن پس خونه ها فروش نمیره چرا که پدران ما که خونه دارن و دیگه نمیخوان خونه بگیرن تنها راه حل ایجاد اشتغال و البته ارزان کردن خانه متناسب با درامد قشر متوسط جامعه..... انصافا کدوم جوانی پتانسیل خرید خونه 100 میلیونی رو داره؟؟ تازه ارزونش رو گفتم

افزایش شدید قیمت مسکن .... تنها راه همینه مردم هجوم میارن میخرن در جاهای دیگه این شیوه جواب داده

چه مسکنی چه خونه ای چه کشکی؟ با این وامهای بانکای نزولخور خودمونو بدبخت کنیم که چی؟ یه مقدار پول دارم که باهاش هر خونه ای که تمیز بود و دلم خواست رهن میکنم بعد چند سال دوباره میرم یه تمیزترشو رهن میکنم .... راحت یه عمر بره بانکا کار کنم که چی؟

اقا تو رو خدا باقیمت مسکن کاری نداشته باشید.ما تازه ازدواج کردیم بذارید حداقل یه خونه بخریم بعد گرون کنید.دولت نگران جیب عده ای بساز و بنداز هست بجای اینکه به فکر مردم باشه.همین رکود باعث افت قیمتها شده ولی می بینید که مردم باز توان خرید ندارن چه برسه به اینکه بازار مسکن رونق بگیره و قیمتها به اوج برسه.با کدام پول مسکن بخریم؟با وامی که قسطش دو برابر حقوق خیلیها هست چطور میشه خانه خرید؟دولت مثل اینکه امارهای غلط و کذایی خودش در مورد وضع بیکاری و درامد مردم رو باور کرده و بر اساس آن نسخه میپیچه.اقای نوبخت دیشب میگفت حدود 3 میلیون بیکار داریم در حالیکه آمار واقعی 15 میلیونه.چون در هر خونه ای برید امکان نداره یه بیکار نباشه. 18 میلیون خانوار ایرانی هر کدوم یک بیکار حتما داره.

باید سود سپرده های بانكی پایین بیاد. درباه قیمت مسكن،اگه روزی اومد مواد لازم برای ساخت و ساز مثل سیمان و فولاد و... ارزون شدن مسكن ارزون میشه،وقتی مصالح قیمتش زیاد میشه مگه میشه مسكن ارزون بشه

عمر ما ایرانیها در راه خرید خانه و لوازم اساسی زندگی تلف میشه

سلام، کدام یک از نظرات این دوستان به گوش شنوای مسئولین محترم رسیده که این دومیش باشه، تو رو خدا برسونید به گوش این دوستان تا همه دوستان خانه دار شوند و ما هم در کنار دوستان صاحب خانه شویم

چهار کار لازم است: 1 خروج دولت و بانک ها از بخش عمران مسکن و تمرکز بر زیرساخت ها و وام دهی 2 کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن به8 الی 6 درصد دولت باقی مانده سود را تا نرخ پایه تقبل کند 3 تسهیل ساخت و ساز در بافت های فرسوده 4 افزایش زیرساخت ها برای شهر های جدید هرچند بنیانش اشتباه بود ولی باید به سرمایه هایی که راکد مانده است تحرک بخشید

رانت خواران و دلالان و عوامل انها که در دولت عدالت محور نا مردانه قیمت مسکن را دو تا سه برابر کرده و مردم را به عزا نشاندند و در دولت فعلی هم بدون کاهش می خواهند با تر فند هایی همانند افزایش وام خرید و غیره فضا سازی رسانه ای کنند بدانند مردم به هیچ وجه به این قیمت ها اعتقادی ندارند و تا کاهش عملی حد اقل چهل در صد قیمت ها از رونق خبری نخواهد شد حال رسانه ها هر جو سازی می خواهند بکنند مردم می فهمند و واکنش نشان خواهند داد لذا نقش مزدوری را رسانهایی که تبلیغ رونق مسکن می کنند کنار بگذارند و واقعیت ها را بنویسند و نشان دهند که مدافع حقیقی مردم هستند راه و تنها راه رونق کاهش قیمت هاست درعمل

باید با دنیا اشتی کنیم والسلام

باید شرکتهای مجری ساختمانی تشکیل بشن که خودشون کننده کار باشند و وسیله و امکانات ساخت رو داشته باشند و بانکمسکن هم 80 درصد پول ساخت و پرداخت کنه بعد بصورت قسطی و اقساط بلند مدت پولشو دریافت کنه ولی باید نظارت درستی باشه که شرکت های کلاهبردار تشکیل نشه

مهم ترین کاری که دولت یازدهم میتونه انجام بده حذف دلال ها و واسط ها برای خرید مسکن هست و پروژه های بزرگ ساخت و ساز مسکن رو به بخش خصوصی واگذار کنه و خود دولت تنها ناظر بر این امور باشد. و وام های درست و حسابی معاف از مالیات

باسلام و تشکر از این اقدام خوب و لازم سایت خبرانلاین .. بحث مسکن دلایل متعدد دارد اولا رکود تنهادربازار مسکن نیست اما مسکن اگر بدرستی سامان بگیرد و یپمانکاران ومردم مانند قبل در آن دخیل و به آن رغبت بنمایند بنطرم باید گ شهرداری آیتم زیاد برای ساخت گذاشت یعنی هیچکس نمی تواند با نظرخودش و آن مقدار می خواهد بنا کند که د رکشورهای دیکر اصلا این نیست . فرایند پروانه ساخت پیچیده زمانبرو پول اضافه از مالک یا پیمانکاران برای ساخت گرفته می شود در حالیکه نباید شهرداری اصلا پول بگیرید باید نظارت کند نظام مهندسی تنها بفکر پول گرفتن است . برای ساخت یک ساختمان 3 طبقه 15 مهندس مختلف از مالک پول می گیرند بودن نقش اصلی .... واقعیت این است مردم از رفتن برای جواز و پایانکار ساختمان ترسیده اند

مالكيت زماني راهكار خروج از بحران مسكن است

من به عنوان یه مشاور املاک میگم.الان نزدیک 10 سال بنگاهی دارم.مشکل اصلی رکود مسکن بی پولی مردم هستش مردم پول ندارن بخرن.وام هایی هم که میدن واسه مسکن بازپرداخت اشون بالاست مردم ندارن تا بتونن پس بدن.با این حال یا باید درامد مردم بیشتر بشه یا اینکه وام های بانکی با بهره ی کمتر بدن

به نظر من باید الگوبرداری بشه از کشورهای پیشرفته دولت خونه بسازه و مالکش هم دولت باشه تا اقساطش رو طی سال های طولانی پرداخت بشه و شخص صاحب خونه بشه آخه یه کارمند که 2تومن حقوق میگیره خونه پرش از کجا بیاره خونه بخره

بنظر من الن مسکن در شرایط خوبی قرار داره و مصرف کننده واقعی به دنبالش میرود و دلیلی برای تحریک بازار وجود ندارد

برادر من در یک کشور پیشرفته با امکانات فوق العاده زندگی می کنه گه شروع حقوق یک کارگر یا کارمند معمولی حدود 5 میلیون تومان ما در ماه است در حالیکه قیمت مسکن و وام بانگی خیلی پایین تر از اینجاست. حالا اگر از فرمول های علم اقتصاد بگذریم، این یعنی قیمت مسکن در ایران "اسمی" یا کاذبه و حالا حالا ها باید پایین بیاد. تبانی ساختمان سازهای بزرگ و بانک ها و شهرداری تا کنون مانع از این امر شده ولی اقتصاد شوخی بردار نیست و زیاد نمی توانند طاقت بیارند. روش های در آمد قرن 18 و 19 اروپا دیگر حتی در کشورهای فقیر آفریقا هم جواب نمی دهند و اصرار بر حفظ آنها نتیجه سرمایه گذاری مسکن در کشوری مثل ترکیه می شود که مسکن را با شرایط مناسبتر در اختیار قرار می دهد. خلاصه اینکه قیمت مسکن هنوز هم یک حباب بزرک است.

سود بانکی باید به شدت کاهش پیدا کنه .

سلام، در بیشتر کشورها مسکن سرمایه محسوب نمیشود. متاسفانه در کشور ما خرید مسکن یک ارزوی بزرگ هستش. یعنی من 30 سال کار کنم و تع ارزوی من خرید یک مسکن در زمان پیری باشد. در حالی که من از خیلی از تفریحاتم در دوران جوانی باید بگذرم

1.سود بانکی باید کم شود زیر 7 2. قیمت مسکن باید کارشناسی شده وعادلانه باشد 3. بخش عمده قیمت مسکن وام باشد و سود آن متناسب با تورم 4.شهرداری در دادن جواز ساخت تسریع داشته باشد و در بعضی موارد امتیازات تشویقی به مالکان بدهد

مشكل اينجاست كه همه چشم به پولهاي خوابيده در بانكها دارند ، در حاليكه كسي كه خانه نياز داره كه پولش را در بانك نگذاشته بلكه اصولا پولي ندارد /تشخيص خيلي ساده است اگر بتوان به هر روشي كاري كرد كه اقشاري كه خريد خانه برايشان رويا شده بتوانند به مرور صاحب خانه شوند ان روز رونق واقعي حاصل شده ، يعني بابت هر منزل توليدي بصورت بالقوه و بالفعل مصرف كننده هم توليد شود. بابت توليد مصرف كننده بايد براي طبقه پايين دست كار و امكان پولدار شدن بوجود بيايد و بعد انروز با وام هاي معقول انها را كمك كرد كه با انگيزه كار كنند و بجاي اجاره دادن ترجيح بدهند اقساط پرداخت كنند / كسي كه اميد نداره ، امنيت شغلي نداره ، تكليفش معلوم نيست نميتواند ريسك كند و خانه بخرد و خودش را بدبخت هم بكند.

1 ارائه تسهیلات بانکی با سود کم و طولانی مدت برای حداقل 60 درصد مبلغ ملک 2 کم کردن سود سپرده های بانکی به نحوی که سرمایه گزاری در بخش مسکن اقتصادی شود 3 تقلیل زمان صدور مجوز , پایان کار توسط شهرداری و صدور اسناد تفکیکی در اداره ثبت که عامل مهمی در کوتاه کردن زمان و در نتیجه اقتصادی شدن سرمایه گزاری بخش مسکن است 4 کم کردن هزینه های تولید مسکن بخصوص در بخش صدور مجوز های ساختمانی توسط شهرداریها 5 ارائه زمین با قیمت ارزان توسط شهرداریها و منابع طبیعی جهت تولید مسکن استاندار با قیمت مناسب و واگذاری به اقشار کم درآمد 6 در نظر گرفتن مشوق های مالیاتی برای سازندگان مسکن بخصوص انبوه سازان

خیلی ساده: اجرای طرح اجاره به شرط تملیک با محاسبه کارمزد بدون سود . . سوال: آیا در حکومت اسلامی باید بی خانمان وجود داشته باشد؟؟

بعنوان یک راه حل فوری و میان مدت پیشنهاد میکنم که دولت مسکن های مهر ناتمام و بدون مشتری را تکمیل و تحت عنوان رهن و اجاره با قیمت مناسب بمدت دو تا پنچ سال در اختیار زوجهای جوان و یا افراد فاقد مسکن قرار دهد. اگر این طرح جواب بدهد مبتوانند تولید مسکن ارزان قیمت مهراجتماعی را از محل اجاره های دریافتی و مشارکت بخش خصوصی ادامه بدهند. البته این سیاست باید از شهرهای کوچک آغاز شود چرا که اجرای این طرح در کلانشهر ها باعث مهاجرت بی رویه و مشکلات دیگر خواهد شد.همسو با این سیاست بانکها میتوانند وام ودیعه با نرخ بهره کم در اختیار زوجهای جوان قرار دهند. در مقوله مسکن دولت نباید مانند بنگاههای اقتصادی عمل کنه و بدنبال سود باشه

تنها راهش اینه که خانه های نوساز و خالی را به صورت اقساط بلند مدت به مردم بفروشند

اول قیمتهای باید شکسته شود و دوم وام بانکی با سود پایین داده شود و سوم به قوانین مربوط به کلاهبرداری مسکن سریع رسیدگی شود

هر کی رونق مسکن میخواد بره دست به دعا بشه تا نفت بشکه ای 150 دلار بشه

تا فارکس ازاد نشه هیچ شغل سریعی ایجاد نمیشه بنا براین رکود ادامه پیدا خواهد کرد فارکس میتونه در کوتاهمدت جوانان مارا به اهدافشون برسونه سرمایه گذاری خارجی هم اتفاق بیفته زمان برخواهد بود

بنگاههای املاک زمزمه می کنند که خانه دارد گران می شود،‌خواهش می کنم جلو ی این افراد سود گرفته شود و کار را به دفاتر ثبت ارجاع گردد.

بنظر من قدرت خرید مردم در هر شرایطی حرف اول را میزنه. اگه قرار باشه تسهیلات بانکی زیاد بشه و با افزایش تقاضا، قیمت ها هم افزایش پیدا کنه دوباره قدرت خرید پایین میاد و مجددا رکود داریم. دولت باید در عین حال که تسهیلات میده ساخت و ساز را نیز افزایش بده و قیمت زمین را هم در حد پایین و در انحصار خود نگه داره. این از ابتدایی ترین اصول عرضه و تقاضا بدون ایجاد تورم میباشد.

فقط به داد مستاجر ها برسيد ، خانه اي كه سال قبل متري يك ميليون رهن ميشد ، الان شده يك ميليون و پانصد .

وابستگی تولید رو از بازار داخلی به بازار صادرات تغییر بدید قیمت مسکن به اندازه کافی بالا هست.چرا باید رونق در مسکن ایجاد بشه.در تولید دیگر موارد و صنایع رونق ایجاد کنید.دست از زندگی مردم وردارید.

به نظر مشاورین املاک در سراسر کشور یکی از عومل در افزایش نرخ مسکن هستند ، این افراد با کوچکترین مشکل در اقتصاد شروع به دلالی مسکن کرده وقیمتهای آن را روز به روز افزایش میدادند این مشکل را برای نرخ اجراه بها نیز بوجود می آوردند این صنف بدون نظارت دقیق هرکاری دلشون بخواد انجام میدهند ، اگر بررسی دقیق انجام بگیره مطمئنا یکی از عوامل اصلی در افزایش نرخ اجاره و مسکن این صنف میباشد

مهمترین عاملی که هزینه تمام شده ی مسکن رو گرون میکنه قیمت زمین و خواب سرمایه ی سازنده است،خالی موندن واحدهای آپارتمانی اصلا به نفع سازنده نیست فکنم اگه سود سپرده ها پایین بیاد هم مردم پولای راکدو میبرن سمت بازار مسکن هم سازنده ها راضی به فروش میشن

پرداخت حداکثر یک ماهه 100 میلیون وام مسکن بدون اوراق با سود حداکثری 7 درصد با باز پرداخت 25 ساله

مالیات سنگین برای خانه های خالی.

صبر باید کرد

باید تقاضای مصرفی مسکن را در جامعه افزایش بدهیم نه تقاضای سرمایه ای را. قانونی وضع شود که میزان وام را برای خانه های نوساز افزایش و بهره ان را کاهش دهد و برای جلوگیری از تقاضای سوداگری قانونی وضع شود که خانه خریداری شده تا مثلا هشت سال بعد از خرید در صورت فروش مالیات هشتاد درصد بایستی بپردازد.

هیچ دلیل برای بالابردن قیمت مسکن وجود نداره. الان هر کی پول داشته باشه و بخواد خونه بخره به راحتی می‌تونه بخره. منتهی به دلیل سکون قیمتی تقاضای دلالی از بازار حذف شده که این امر بسیار مبارکیست. به نظرم لازم نیست کار خاصی برای مسکن کرد. کافیه رکود عمومی و کلی در کشور رفع بشه تا بازار مسکن به شکل طبیعی و نرمال مثل باقی صنایع کشور از رکود در بیاد. در غیراینصورت مصرف‌کننده واقعی ضرر و دلال و واسطه منفعت می‌برن. تجربه نشون داده هر سیاستی برای تحریک تقاضا منجر به سوءاستفاده دلال‌ها واسطه‌ها شده. دولت باید به سمت سیاست‌هایی بره که سمت عرضه رو هدف قرار بده تا مسکن با کیفیت بالاتر و قیمت پایینتر به دست مصرف‌کننده برسه.

اگه واقعا حکومت دنبال این موضوع است؛ کافیه هزینه ها و عوارضی که شهرداری و سایر سازمانها از ساخت و ساز می گیرند، نمیگم حذف، برگرده به 5 سال قبل.

بأيد بناه معاملات ملكي كه إز عوامل تأثير در كراني قيمت هستند بسته ودست بساز بفروشهايي كه يك شبه ميخواهند ميلياردر شوهد إز بازار مسكن كوتاه شود تا قيمت مسكن تعديل شود

برقرای مالیات سنگین بر بیش از یک مسکن تا هم فشاری باشد بر فروش املاک دامپ شده و هم پس از توزیع منابع مسکن در جامعه نقش بازار واقعی و در نتیجه رونق آن به وقوع بپیوندد.

اقا من نمیدونم اصلا چه اصراریه مسکن رونق بگیره؟ مگه قبلا که مسکن رونق داشت چه تاجی به سر مردم زده شد جز گرونی و گرفتاری برای مردم, حداقل الان که رکوده باعث شده مالک ها کمتر به مستاجرها فشار بیارن, و در نهایت باعث کمترین نرخ افزایش اجاره بها طی سال های اخیر شده

چند تا اقدام باید انجام شود: 1دولت باید خانه های باکیفیت با قیمت مناسب عرضه کند یا سازمان مختص این امر به وجود آمده و کارها با نظارت دقیق جهت کیفییت ساخت و هزینه ها پیگیری گردد. 2سود وام بانکی کاهش پیدا کند تا برداشت وام جهت خرید مسکن صرفه اقتصادی برای فرد داشته باشد. 3باید قیمت مسکن روی حساب کتاب ارزیابی شود. نتیجه گیری: البته با دو اقدام اول قیمت مسکن به سمت واقعی پیشرفت می کند.قیمت های کاذب و حبابی شکسته میشود. علت این قیمت کاذب این است که خرید و غروش ملک و مسکن به عنوان شغل برای دلال ها شد و امروز فد ملکی را میخرید و فردای آن روز به قیمت بالاتری میفروخت. نتیجه:با این دو کار

کاهش سود سپرده،کاهش سود تسهیلات،افزایش مبلغ وام مسکن،افزایش مدت پرداخت اقساط وام،و کاهش قیمت دلار. کار سختی نیست اگه واقعا بخوان میشه. گرچه رونق شروع شده بازار امسال 50 بهتر از پارساله.

فقط وفقط سود بانکی باید تک رقمی شود وگرنه رکود کمر بازار را میشکند

1دولت دست از سر مسکن برداره خودبخود رونق حاصل میشه ، هرگاه دولت از عملکرد دلال گونه خود خارج بشه در تمامی بخشهای اقتصادی شاهد رونق هستیم ، 2قوانین و ضوابط سختگیرانه و غلط رو اصلاح کنه در جهت حمایت از سازندگان 3مسکن مهر و تمام کنه و ببنده بره پی کارش 4 تکنولوژی روز ساخت مسکن وارد کنه تا قیمت تمام شده پایین بیاد 5با پرداخت وام 120 میلیون تومنی خودشو گول نزنه به فکر پرداخت ماهیانه باشه پرداخت این قبیل وام ها با ایجاد تورم در مسکن باعث رکود بیشتر میشه 6بخش تولید اقتصاد ساپورت کنه تا قدرت خرید بالا بیاد، دولت با انجام این تصمیمات و رونق مسکن با ایجاد هزاران شغل مستقیم و غیر مستقیم میتونه اقتصاد کلان رو به حرکت در بیاره

بنده چند قطعه زمين مرغوب دارم براى ساخت که متاسفانه به علت رکود در بخش مسکن قصد ساخت و ساز ندارم و تا زمانى که قيمت مسالح و عوارض شهردارى کاهش پيدا نکنه ساخت و ساز به صرفه نيست, قيمت دلار به تقليد از اقتصاد کمونيستى چين بالا برده شد تا جامعه با يک شوک اقتصادى مجبور به فعاليت بيشتر و توليد بيشتر شود غافل لز اينکه مردم ما توان اين شوک را هرگز نداشتند و نخواهند داشت, با اينکه من از گرانى دلار متضرر نشده ام اما اسيبهاى اجتماعى و اقتصادى ناشى از ان بسيار ناراحت کننده است

با توجه به آمارها ،تعداد آپارتمانهاي ساخته شده بيشتر از كسانيست كه قدرت خريد دارندالبته متقاضي واقعي مسكن بيشتر از اينهاست،از طرفي بازار ملك ديگه قابليت سوداگري ده سال قبل را ندارد،پس احتمال سرمايه گذاري ثروتمندان هم كم،فقط يه راه حل داره اونم افزايش قدرت خريد و در واقع افزايش خريدار:به دو شكل ١افزايش تسهيلات بانكي ٢كاهش تدريجي قيمت مسكن،كه البته در حال وقوع هست.

دو راه وجود داره یک راه ً.......واون ترکیدن حباب مسکن است.تا زمانی که فاصله درامدی مردم متناسب با خرید نیست رکود ادامه دارد.ناگفته نمونه ترکیدن حباب باعث بحران میشه اما گذر از بحران برای رسیدن به ارامش امری اجتناب ناپذیره راه دوم باز دمیدن در بادکنک حباب که این در مقطعی کوتاه باعث رونق میشه زیرا به اندازه کافی جامعه مرفه از نقدینگی برخوردار هستندکه با سفته بازی حجم تقاضا را بالا ببرن. اما این دومی برای اینده .. درمان سخت تر میکنه

به 250 هزار زوج که میشه 500 هزار نفر برای هر سال نفری 20 میلیون وام بدون بهره ازدواج بدهند که میشه سالانه 10 هزار میلیارد تومن، به تعبیری 3 میلیارد دلار. برای هر وام بازپرداخت 500 هزار تومنی قرار بدند که سالانه 6 میلیون تومن از مبلغ اولیه برمیگردد. اینجوری بازپرداخت مبلغ پرداختی دولت کمی بیش از سه سال طول میکشه. از مجموع 40 میلیون تومنی که با زوج ها میدن، 10 میلیون رو برای خرید کالای داخلی اختصاص بدن و 30 میلیون باقی رو نقدی بپردازن. اینجوری سالانه 250 هزار عدد از هر وسیله آشپزخانه فروش میره و قظعا اون 30 میلیون هم جهت رهن یا خرید خانه مصرف میشه. هم تولید داخلی به حرکت در میاد و هم بخش خانه. هم ازدواج تسهیل میشه و از همه مهمتر آسیب ها و مسائل اجتماعی به شدت کمتر میشه. باقی بقایتان.

وام فقط باعث افزایش قیمت مسکن میشه بهترین راه همون مالیات گذاشتن بر روی خونه های خالی است و البته باید درست و بدون پارتی بازی اجرا بشه این طرح قبلا هم پیشنهاد شده بود اما خیلی زود صدا شو خفه کردن ، انگار با منافع عده ای سازگار نبود تو تهران بیشتر از جمعیت اجاره نشین خونه خالی هست

باتوجه به اینکه در ایران امکان پایین آمدن قابل توجه قیمت کالاها وخدمات وجود ندارد همچنین افزایش دستمزد ومصالح وغیره که قیمت مسکن روبالا نگه میدارد تنها راه چاره برای مسکن راکد افزایش رشد اقتصادی وافزایش اشتغال می باشد تا قدرت خرید مردم که درسنوات اخیر شدیدا کاهش پیدا کرده ترمیم شود همزمان نیز اختصاص منابع بانکی با بهره پایین کمتر از 10درصدوبازپرداخت طولانی به مردم می باشد که متناسب با درامدهای قشر متوسط باشد به عنوان مثال اگر کسی قدرت پرداخت2.5میلیون اقساط مسکن در تهران داشته باشد لااقل باید 56میلیون در ماه در آمد داشته باشد به نظر شما چند درصد افراد جامعه چنین درآمدی دارند.

وقتی نفت قیمتش بالا بره وگردش مالی وپروژه های دولت دوباره جون بگیره .... تا سال 96 بعید به نظر میرسه

با سلام ... لعنت به این مسکن که روح و روان مردم نیازمند را برده است و داشتن مسکن ارزویی سخت برای جوانان شده است

اگر نسبتی بخواهیم حساب کنیم واقعا قیمت خونه نسبت به بقیه مایحتاج گرانتره مثلا خانه هایی در بالای شهر است به قیمتهای حدود 40 میلیارد بله بالای چهل میلیارد تومان بله تومان یا آپارتمانهایی با قیمت بالای سه میلیارد تومان و در کوچکترین متراژ و ضعیف ترین محل حدود صدیا دویست میلیون تومان به بالا آخه میخواهم بدونم به چه دلیلی با چه منطقی به قول یک بابایی آخه خونه کیلویی چند؟؟؟ من معلم با حقوق یک و نیم میلیون تومان که حالا خوبه همون رو دارم برخی که در آرزوی همون شغل و حقوقند که اونها بمانند با این خرج و مخارج و کرایه خونه و غیره مثلا چطوری همون آپارتمانهای به اصطلاح ارزونش رو بخرم باقی که بماند که فکر کنم علت اصلیش هم گرانی خارج از ضابطه قیمت زمین و سود خواهی بالاتر از انصاف سازندگان باشد

ببینید به عنوان مثال شما دوتا چاله را تصور کنید که از یکطرف به سمتش آب ول میکنند مسلما اون چاله ای که پست تر هست زودتر پر آب میشه و بعد از پرشدن اون یک مدتی طول میکشه تا آب جمع بشه و بعد چاله ای که مرتفع تر هست پر میشه و اونوقت آب یک حالت همطرازی پیدا میکنه و کلا تو یک سطح قرار میگیره مثال اون دوتا چاله دقیقا عرضه و تقاضا است و اون چاله اولیه قیمت مسکن و عرضه و چاله دومی سمت مشتری و تقاضا و اون دوره ای که چال اولیه پر شده و داره چاله دومی پر میشه دقیقا همین دوران رکودی هست که شما میگین هست پس اجازه بدین روال طبیعی خودش رو طی کنه تا هر دو چاله با هم پر شده و قیمت آن بطور طبیعی همطراز شود مگر اینکه بخواین به زور اون وسط یک بیل خاک بریزین که چاله اولیه بالاتر از خرخره پراب بشه و دومی خشک بمونه

باسلام آقایان محترم مسئولین بجای دادن وام به 84 هزار نفر طبق گفته خودتان این رقم و پائین بیاید به70هزار نفر بجای پول به فرد بی خانه بگوئید اپارتمان مورد پسند خودت را پیدا کن و 20/ 30میلون خودت بده مابقی کار بانگ مسکن خودش انجام میده فقط فلان ساعت در فلان دفتر ثبت باش و امضائ کن که هم دلالان سود نب رند و هم از جیب اون شخص وام گیرند نره بقیه کارها هم مشخص که سند در رهن بانک است