بسازبفروش‌ها دست به کار شدند/ سرمایه‌گذاری ۶۰ هزار میلیاردی در بخش مسکن

ابراهیم علیزاده: با وجود سرمایه‌گذاری بیش از 61 هزار میلیارد تومانی در بخش مسکن توسط بخش خصوصی در سال 91،  بیش از 83 درصد این مسکن‌ها در سال گذشته تکمیل نشده‌اند و به نظر می‌رسد در امسال و سال آینده به بهره‌برداری برسند.

آن طور که بانک مرکزی گزارش داده، هرچند تا پیش از سال 91 روند سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان‌های جدید شهری چندان مثبت نبود اما در سال گذشته این میزان نسبت به سال 90 بیش از 198 درصد رشد داشته است.

میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری در سال گذشته بیش از 61.2 هزار میلیارد تومان در حالی گزارش شده که در سال 90 این میزان تنها 40 هزار میلیارد تومان بود.

در دو سال 88 و 89 نیز به ترتیب 30 هزار میلیارد و 32 هزار میلیارد تومان در بخش مسکن توسط بخش خصوصی سرمایه‌گذاری شده بود.

مسکن‌های نیمه‌تمام

اما از 61.2 هزار میلیارد تومانی که برای ساخت مسکن بخش‌های شهری در سال گذشته سرمایه‌گذاری شده، تنها 10.1 هزار میلیارد تومان در همان سال به نتیجه رسیده و ساختمان‌ها تکمیل شده‌اند.

بیش از 50.9 هزار میلیارد تومان از سرمایه‌گذاری‌های در بخش مسکن نیز در سال 91 منجر به عرضه مسکن نشده است. از این میزان 15.7 هزار میلیارد تومان مربوط به ساختمان‌های شروع شده و 35.2 هزار میلیارد تومان هم مربوط به ساختمان‌های نیمه‌تمام است. با این حساب، به نظر می‌رسد در سال جاری یا ‌های آینده باید منتظر عرضه مسکن‌هایی باشیم که بیش از 50.9 هزار میلیارد تومان برای ساخت آنها سرمایه‌گذاری شده است.

البته این روند در سال‌های گذشته هم وجود داشته و معمولا بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاری‌های بخش مسکن در سال‌های بعدی خود را نشان داده است.

در سال 91 نیز از 40.3 هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری شده در بخش مسکن، تنها 5.3 هزار میلیارد تومان مربوط به ساختمان‌های تکمیل شده بود و 10.6 هزار میلیارد تومان مربوط به ساختمان‌های شروع شده و 24.3 هزار میلیارد تومان هم مربوط به ساختمان‌های نیمه تمام بود.

افزایش سهم تهران در سرمایه‌گذاری‌ها

توزیع جغرافیایی سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در بخش مسکن نشان می‌دهد که سهم تهران از 20 درصد سال 90 به 27 درصد در سال 91 رسیده است.  میزان این سرمایه‌گذاری نیز از 7.9 هزار میلیارد تومان در سال 90 به 16.8 هزار میلیارد تومان در سال گذشته رسید. این در حالی است که میزان سرمایه‌گذاری در دو بخش شهرهای بزرگ و سایر مناطق شهری هم روند صعودی داشتند اما سهم آنها نسبت به تهران کمتر شده است.

در سال 90 بیش از 11.1 هزار میلیارد تومان و در سال 91 بیش از 20.5 هزار میلیارد تومان در بخش مسکن شهرهای بزرگ توسط بخش خصوصی سرمایه‌گذاری شده است.

همچنین در سال 90 بیش از 21.1 هزار میلیارد تومان و در سال 91 بیش از 23.7 هزار میلیارد تومان در بخش سایر مناطق شهری سرمایه‌گذاری شده است.

ـ نمودار میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری (هزار میلیارد تومان)

325/