طبق آمارهایی که توسط مراکز مختلف مرتبط با بحث ازدواج در کشور منتشر می شود. سالانه نزدیک به 800 هزار زوج، زندگی مشترک خود را آغاز می کنند. بی تردید اولین نیازی که برای تشکیل خانواده سد راه جوانان قرار دارد، مسئله تامین مسکن است.
امروز جوانانی که تشکیل خانواده می دهند، اولین دغدغه ای که دارند تامین یک سرپناه مطمئن برای خانواده شان است. یکی از عمده ترین مشکلاتی که در بازار مسکن کشور وجود دارد، عدم انطباق نیاز موجود در بازار با میزان تولید مسکن در سطح کشور است. همواره میزان تولید مسکن در کشور پایین تر از میزان تقاضای مسکن بوده است.
همواره در دولت های مختلف سعی بر این بوده است که تا به نوعی معضل مسکن حل شود و سنگ ها از پیش پای بحث تولید مسکن در کشور برداشته شود. اما با تمام تلاش هایی که در این زمینه صورت گرفته است، باز هم شاهد بوده ایم که مشکل مسکن در کشور به قوت خود باقی مانده است. باید به این نکته توجه کنیم که به چه دلایلی، با توجه به سیاست های اتخاذ شده در دولت های بعد از انقلاب، نه تنها تقاضا در بازار مسکن در طی این سالیان فرو کش نکرده است، بلکه هر روز هم به تعداد آن افزوده شده است؟
دلایل گوناگونی در این زمینه وجود دارد. اولین دلیل در زمینه رشد تقاضا در بازار مسکن، بر می گردد به بحث مهاجرت از روستاها به مناطق شهری کشور. اگر نگاهی به آمارهای منتشر شده در این زمینه بیاندازیم متوجه می شویم که سرعت مهاجرت از مناطق روستایی به مناطق شهری از سرعت قابل ملاحظه ای به ویژه در بعد از انقلاب برخوردار بوده است. نکته دیگر که سبب رشد تقاضا در بازار مسکن بوده است، افزایش جمعیت کشور بوده است. بی تردید افزایش جمعیت کشور خود می تواند عاملی باشد تا میزان تقاضا برای مسکن را در کشور افزایش دهد.
نکته بعدی که می توان به عنوان عامل سوم در زمینه رشد تقاضا برای مسکن در سال های اخیر به آن اشاره کرد در ابتدای این یادداشت به آن اشاره شده است. سالانه حدود 800 هزار ازدواج در کشور به ثبت می رسد. این میزان ازدواج یعنی اینکه سالانه همین حدود تقاضا وارد بازار مسکن می شود. در چند سال اخیر، یکی از دلایلی که به نوعی به بازار مسکن فشار می آورد و حجم تقاضا در این بازار را افزایش می دهد، افزایش تقاضا برای مسکن مجردی است. امروز متاسفانه شرایط اقتصادی به سمتی می رود که جوانان کمتر به فکر تشکیل خانواده می افتند.
امروز با تغییراتی که در تفکرات حاکم بر جامعه ایجاد شده است، دیگر مستقل زندگی کردن جوانان به صورت مجردی عیب محسوب نمی شود. این مسئله که در گذشته چندان مورد پذیرش جامعه نبود، امروز به امری عادی تبدیل شده است. اگر تا دیروز جوانی در خانواده ای جرات نداشت در سخن از زندگی مجردی به میان بیاورد، امروز بیان این مسئله به امری عادی تبدیل شده است. افزایش تقاضا برای تشکیل زندگی مجردی در بین جوانان سبب شده است که تقاضا برای مسکن هم در بازار رو به افزایش بگذارد. این گمان وجود دارد که تقاضا برای مسکن مجردی بخشی از تقاضا برای مسکن متاهلین را کاهش دهد، البته باید به این توجه داشت که تقاضا برای مسکن مجردی، چندان تقاضای مسکن برای متاهلین را کاهش نمی دهد. زندگی مجردی، تنها سبب تاخیر در تشکیل زندگی متاهلی می شود.
بنابراین نیاز به مسکن برای زندگی متاهلیبه قوت خود در بازار وجود دارد. در پایان به این نکته تاکید می کنم که دولت باید در این زمینه با اتخاذ سیاست های درست و اصولی زمینه ایرا ایجاد کند تا میزان تقاضا و میزان تولید مسکن در کشور به تعادل برسد. باید دولت در سیاست های خود به صورت جامع نگر عمل کند تا بتواند به تمام تقاضاهای موجود در جامعه پاسخ دهد و به مردم این اطمینان را بدهد که نیازهای آن ها در زمینه بی پاسخ نمی ماند.
کارشناس بازار مسکن
39222
نظر شما