کارشناس مسکن در کافه خبر بررسی می کند:سر انجام قیمت مسکن چه خواهد شد؟/بهترین زمان خرید خانه/ سوال شما چیست؟

به نظر شما بهترين راهي كه دولت را قادر مي سازد تا مسكن را از يك كالاي سرمايه اي به يك كالا ي صرفا" مصرفي تبديل كند چيست ؟ و در كشور هاي پيشرو در اين زمينه چه قوانيني وضع شده لطفا" مستنداتي را در اين خصوص ارائه نماييد ؟

میشه درست و واضح تکلیف مارو روشن کنید. خواهشاً واضح و سریح حرف بزنید. گران میشه یا ارزان؟؟؟

با سلام خدمت کارشناس محترم...میخواستم بپرسم در شرایدکنونی شما ایا خرید مسکن رو پیشنهاد میکنید و بهترین زمان خرید کی هست؟

با سلام با گذشت 5 سال از ثبت نام در مسکن مهر نه جایی را که ما انتخاب کرده بودیم و نه طبق برنامه زمان بندی شده که اعلام کرده بودن جهت واریز مبالغ با ما تماس گرفتن. بماند که این طرح هیچکس را خانه دار نخواهد کرد.این طرح خوبه اما نحوه اجرای آن افتضاحه....ای کاش طرحی را که در سال 53-54 بر سر پزشکان در آوردند بر سر مسکن در می آوردند حتما جواب میگرفتیم.شما بگید با در آمد 700000 تومانی و اجاره 350000 تومانی و هزینه های طول 1 ماه بهترین زمان خرید خانه کی و کجاست؟این سوال منطبق بر 80 درصد از بی خانه های این کشور است.اگر جواب این سوال را بدید انگار جواب 80 در صد از مردم رادادید.با تشکر

سلام وقتتون بخير خواهش مي کنم تو رو خدا بگيد الان خونه بخريم يا بعد از انتخابات قيمت پايين مي آيد ؟ آيا اصلا قيمت پايين مي آد يا فقط قراره ثابت بشه چون اگه قراره ثابت بشه همين الان بخريم بهتر نيست ؟ با تشکر فراوان معلم بي خانمان

با سلام و احترام قصد جابجایی ملک را دارم به نظر شما با توجه به زمان انتخابات آیا زمان مناسبی می باشد یا به بعد از انتخابات موکول کنم .

من اکثر نظرات ایشان را مطالعه کرده ام. بسیار جامع، دقیق و مستند سخن می گویند. سوال من این است : آیا دوره های فراز و فرود قیمت مسکن قابل پیش بینی هستند؟ اگر جواب مثبت است این مکانیسم تغیرات بر چه اساسی شکل می گیرد و چگونه می توان زمان این ادوار را پیش بینی کرد؟

لطفا دلایل گرانی قیمت مسکن در شرایط مختلف را هم بگویند.

با توجه به آمار ارائه شده توسط وزیر مسکن ظاهرا تعداد واحد مسکونی بیش از خانوار است !!!! البته با توجه به کاهش شدید جمعیت از بعد از سال 1365 قاعدتا نیاز مسکن هم به شدت کاهش می یابد آیا تقاضای موجود نوعی تقاضای کیفی است یعنی برای تعویض جا و محل مناسب است؟ آیا سیاستی برای فعالیت های سوداگرانه در دست اجرا می باشد؟

به نظر شما راهکار اینکه من جوان با حقوق ماهیانه 800 هزار تومان در شهری زندگی می کنم که قیمت مسکن بین یک میلیون تا یک میلیون وسیصدهزارتومان است و هر سال حدود 60 درصد گرانتر می شود، چطور می تونم یه روزی صاحب مسکن بشم؟

با توجه به گران شدن روزمره مصالح ساختمانی و هزینه تمام شده و افزایش تعرفه شهرداری چطور حرف از ارزان شدن میتوان زد؟

پیش بینی قیمت مسکن در سال 92 چگونه خواهد شد؟

با سلام به نظر کارشناس شما با توجه به کاهش رشد جمعیت چه زمانی عرضه مسکن به تعادل میرسد؟

در زمان کنونی زمان خرید خانه است؟

میشه معیارهای تعین قیمت یک خانه رامشخص کنید

قیمت خونه تا پایان دولت بعدی یعنی خرداد96 چقدر میشود

با توجه به اینکه یک بار در سال 56 گرانی در بازار مسکن رخ داد و منجر شد که مجلس با قانون موجر و مستاجر سال 56 را بوجود آورد و جلوی افزایش اجاره بها را گرفت. آیا جنابعالی فکر نمیکنید که در این شرایط بحرانی مجددا با قانونگذاری دخالت کرده و بتواند حداقل جلوی افزایش اجاره بها را بگیرد؟ اصلا چرا مجلس و دولت بیخیال مسکن شده اند؟

سنوشت مسکن مهر چه می شه؟ درسته که می گن کانون بحران های اجتماعی می شه؟

به نظر شما جایگزینی یک واحد آپارتمان 5 سال ساخت در یک مجتمع، و خرید یک واحد ویلایی نوسازتر در یک منطقه مشابه، به قصد سرمایه گذاری منطقی است؟

لطفا بفرمایید بهترین زمان خرید خانه چه زمانی است و پول آن را چطور میشود جور کرد؟ از طرف تمامی حقوق بگیرها

شنیده ها حاکی است که تهران کانون زلزله افزایش ناگهانی قیمت مسکن در پایان سال 91 است و به تدریج پس لرزه های آن به شهرستانهای اطراف مثل البرز و بومهن و سپس به شهرهای همجوار اصفهان اراک خواهد رسید. آیا با این تئوری موافقید و در آینده نزدیک شاهد رشد ناگهانی مسکن در این شهرها خواهیم بود؟ متشکرم

به نظر شما دهه شصتیها میتونن یه چادر بخرن توش زندگی کنند؟! آخه ما چه گناهی کردیم، نسل ما جمعیتش زیاده... همه با هم میرن مدرسه، دبیرستان، دانشگاه، کار، و حالا مسکن... این تقاضای زیاد یکی از دلایل گرونیه...اه... چرا کسی فکر نیست...

به نظر شما کسی که به این سوال : (( میشه معیارهای تعین قیمت یک خانه را مشخص کنید)) منفی داده ، منظورش از منفی دادن چیه؟؟

همه مشکلات زیر سر بنگاه های املاکه .

لطفا توزیح دهید با قیمت زمین متری 4 میلیون تومان و با وام 20 میلون تومانی مسکن..نهایت من کارمند با 1 میلون حقوق چگونه می توانم برای خانواده خود سرپناهی ایجاد کنم.و بعد از 9 سال اسباب کشی کمی هم اسایش تجربه کنم.. آخه یه دودوتا 4تا با 20 ملیون 5 متر آپارتمان بیشتر می شود گرفت؟!!! کلافه شده ام

من يه خواهش دارم. لطفا درباره مسكن ديگه نظر ندين. آخه مسئولاي عزيز در مورد هر چيزي نظر و وعده مي دن مي ره بالا!

دوستان عزيز تو بعضي از كشورها مثل عربستان هيچكس نميتونه صاحب هميشگي يه ملك يا زمين بشه بلكه به مدت معيني اون ملك يا زمينو از دولت اجاره ميكنه و بعد از اتمام مهلتش يا قراردادو تمديد ميكنه يا تحويل ميده واسه خاطر همين مسكن فقط جنبه مصرفي پيدا ميكنه و مثل ايران منبع درآمد بعضي دلالا و آدماي فرصت نميشه و همه اقشار جامعه ميتونن بطور مساوي سرپناهي داشته باشن

ازتحلیل کران عزیز خواهشمندم به این سوال من جواب بدین آیادر شرایط کنونی خرید ملک جهت سرمایه کذاری توجیه بذیر هست؟

سلام بر استاد ارجمند. با توجه به پیش بینی های مناسب زمانها و درصدهای افزایش قیمت آپارتمان در سال 91 توسط جنابعالی که بسیار به واقعیت نزدیک بود،لطفا بفرمایید که با توجه به شرایط کنونی و انتخابات در پیش رو در چه ماههایی از سال 92 و چه میزان ( چه درصدهایی ) افزایش قیمت آپارتمان اتفاق خواهد افتاد؟

من شخصا حداقل 5 نفر را می شناسم که خود دارای مسکن ملکی هستند و مسکن مهر هم برای استفاده مجردی دریافت کرده اند.در عین حال مسئولین هم خانه های متعدد دارند.مجلس ،شهرداری و حتی در دولت هم هستند.بنگا ه های املاک هم در گران کردن مسکن چون خود بساز و بفروش هستند نقش مهمی دارند.آیا فکر نمی کنید متولیان مسکن افراد ضعیف و بی برنامه ای هستند که به موارد بالا توجه نکرده اند و اگر فساد و رانت و سوداگری در این بخش کنترل شود مسکن ارزان می شود.آیا دولت بعدی خود در این فساد گرفتار می شود یابا آن مبارزه خواهد کرد و پیروز خواهد شد؟

قیمت ها حبابی است و کاهش قیمت از ابتدای سال 92 به تدریج حتمی است . بنده 32 سال است که ساخت و ساز میکنم و بارها از این بازارها را تجربه کرده ام . افزایش قیمت بیش از حد و اندازه کاهش وحشتناکی را به دنبال خواهد داشت ، افزایش 20 تا 30 درصد مسکن در سال منطقی و عاقلانه است و برگشتی در آن نیست و نخواهد بود ولی بیش از آن حبابی است و حباب هم شکسته میشود . در سال گذشته بیش از 70 ٪ مسکن افزایش داشته و 40 تا 50٪ آن اضافه و حباب است و این جباب بزودی ازبین میرود . بنده آپارتمانی را در بهمن و اسفند ماه 91 در جنت آباد شمالی بفروش گذاشتم به‌قیمت متری 5200 و فروش نرفت و جهت امتحان گفتم اگر مشتری بود 4200 هم میدم ولی برای 4200 هم مشتری نیامد و عید شد که نمونه این موضوع را درسال 86 هم داشتم که در میدان نور بر

با سلام وخسته نباشید من سال 91با مبلغ نقدینگی امسال ماکه داشتم قادر به خرید آپارتمان 85الی 90متری نوساز بودم 75 مترمیتوانم بخرم به شرطی که رهن بدم نظر شماچیست

با سلام و سپاس فراوان من دی ماه 92 با سختی فراوان تونستم یه آپارتمان توی چزیره کیش بخرم . برای خریدش از خیلی چیزها گذشتم نمیدونم آینده چه اتفاقی می افته بفروشمش یا نگهش دارم؟