علی پاکزاد: آمارهای استخراج شده از معاملات صورت گرفته طی فصل پایی نشان می دهد قیمت مسکن در مناطق شمالی ومرکزی پایتخت نسبت به فصل تابستان به طور متوسط حدود 3 درصد رشد قیمت را تجربه کرده است البته این افزایش نسبی قیمت در مقایسه با رکود دو ساله گذشته، می تواند نشان از رونق دوباره معاملات مسکن در این مناطق باشد.
البته این رشد قیمت مربوط به ساختمانهای نوساز بوده است در حالی که طب نیمه اول سال جاری بشترین افزایش قیمت ها مربوط به ساختمانهای کلنگی بود که و البته در فصل پاییز نیز ادامه پیدا کرده است و در فصل پاییز رشد نسبی قیمت ساختمانهای نوساز نیز به ان افزوده شده است.
این روند می تواند به نوعی خبر از رونق ساخت وساز در نیمه اول سال و رونق معاملات از ابتدای نیمه دوم سال تلقی شود. پیش از این در مودر رونق بازار مسکن کلنگی نوشته بودیم. هر متر ساختمان و زمین کلنگی در مقایسه با فصل بهار 0.5 درصد و در مقایسه با تابستان سال 88 معادل 22.4 درصد افزایش پیدا کرده است و بر اساس مبادلات به ثبت رسیده ارزان ترین معامله صورت گرفته معادل هر متر مربع 219 هزار تومان بوده است و گران ترین ملک کلنگی معامله شده در تابستان به قیمت هر متر مربع 5 میلیون و 914 هزار تومان رسیده، البته متوسط قیمت معاملات صورت گرفته در این دوره به ازای هر متر مربع معادل یک میلیون و 581 هزار تومان بوده است.
نکته جالب ان است که در حالی که در بازار املاک کلنگی قیمت ها رو به رشد بوده است قیمت مبادله مسکن غیر کلنگی و نوساز در فصل تابستان شاهد افزایش قیمت قابل توجهی نبوده است به طوریکه قیمت هر متر واحد مسکونی در این دوره نسبت به فصل بهار معادل 2.9 درصد کاهش پیدا کرده است و در مقایسه با تابستان سال 88 معادل 7 درصد رشد داشته است.
برآوردها نشان می دهد در بازار نوساز طی فصل پاییز بیشترین افزایش در مناطق« آجودانیه، ونک، اقدسیه، توانیر، جردن، پاسداران، دربند، قیطریه، وزرا، دیباجی جنوبی، شیخ بهایی، ملاصدرا، باغ فردوس، میرداماد» اتفاق افتاده است که نسبت به فصل تابستان معادل 78/7 درصد رشد پیدا کرده است. و کمترین افزایش در مناطق « الهیه،دروس،دیباجی شمالی، زعفرانیه، فرشته، فرمانیه، کامرانیه، محمودیه، ولنجک، نیاوران» با رشد 1/1 درصد اتفاق افتاده است. بر اساس برآوردهای انجام شده در مناطق مرکزی و شمالی تهران در پایان پاییز متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان است.
/34
نظر شما