۰ نفر
۱ تیر ۱۳۹۵ - ۰۵:۳۱

ایسنا در گزارشی پیرامون قیمت مسکن نوشت:

در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ بیشترین متوسط قیمت مسکن شهر تهران مربوط به منطقه یک با ۷ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده است.

مناطق ۱، ۳ و ۶ از توسعه‌یافته ترین نقاط پایتخت محسوب می‌شوند که این روزها با توجه به حباب قیمت مسکن، بخصوص در بخش مسکن لوکس و متراژ بالا از نبود مشتری رنج می‌برند.

گشتی در دفاتر مشاور املاک محله‌های نیاوران، قیطریه، زعفرانیه، چیذر، ولنجک، دارآباد و نیاوران نشان می‌دهد تقریبا به ازای هر ۲۰ عرضه یک تقاضا برای خرید وجود دارد. به همین دلیل تعدادی از سازندگان که به پول نیاز دارند در پریودهای زمانی مختلف قیمت ملک خود را پایین می‌آورند که تا حدود اندکی افت شدید تقاضای مصرفی در این منطقه را تعدیل کرده است؛ هرچند بسیاری دیگر از مالکان حاضر به پایین آوردن قیمت نیستند.

جدول زیر مظنه قیمت مسکن در منطقه یک شهر تهران در خردادماه را نشان می‌دهد:

مظنه قیمت مسکن منطقه یک تهران در خردادماه

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

دارآباد

۱۴۲ متر

۱۱ سال

۷۴۰ میلیون

باغ فردوس

۱۰۴ متر

۱۴ سال

۸۶۰ میلیون

امامزاده قاسم

۱۰۱ متر

۲ سال

۹۲۰ میلیون

کاشانک

۱۲۷ متر

۴ سال

۱ میلیارد

ولنجک

۹۹ متر

۴ سال

۱ میلیارد و ۲۱۰ میلیون

زعفرانیه

۱۱۱ متر

۲ سال

۱ میلیارد و ۲۶۰ میلیون

دزاشیب

۱۴۸ متر

نوساز

۱ میلیارد و ۴۲۸ میلیون

چیذر

۱۸۷ متر

۴ سال

۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون

قیطریه

۱۸۳ متر

نوساز

۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون

نیاوران

۱۶۴ متر

نوساز

۲ میلیارد و ۵۰ میلیون

فرمانیه

۱۶۲ متر

نوساز

۲ میلیارد و ۱۹۵ میلیون

از ابتدا تا ۱۳ خردادماه سال جاری ۱۸۹ مورد معامله املاک مسکونی در منطقه یک انجام شده که بیش از ۸۰ درصد موارد مربوط به محله امامزاده قاسم بوده است.

کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس‌سازی در تهران باعث شد نقدینگی بالایی طی یک دهه اخیر به این بخش بیاید که بسیاری از واحدها به دلیل رکود مسکن خالی مانده‌اند. یک کارشناس مسکن در این‌باره به سود ۱۶ میلیون تومانی در بخش خانه‌های لوکس اشاره کرد و گفت: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن‌که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه‌های ملی بوده است.

محمد عدالت‌خواه افزود: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به ۲ میلیون تومان می‌رسد باید بین متری ۴ تا ۱۸ میلیون تومان فروخته شود؟

این کارشناس مسکن با بیان این‌که خوشبختانه هم‌اکنون به دلیل رکود ۲.۵ ساله بخش مسکن، قیمت‌ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت‌های متری ۱۸ میلیون تومانی هم راضی نیستند.

عدالت‌خواه خاطرنشان کرد: رکود مسکن نباید بی خانه ها را ناراحت کند؛ زیرا در شرایط فعلی شاید بتوانند خانه دار شوند. این باید دغدغه مسؤولین باشد نه این‌که به افرادی که همیشه سود برده اند فکر کنند و هم و غم خود را برای خروج از رکود مسکن به کار گیرند.

وی با طرح این سوال که مگر زمانی که خانه چند برابر می شد و سازندگان یک شبه سودهای غیر قابل تصور بردند به کسی پاسخ دادند؟ یادآور شد: قانون مالیات بر ارزش افزوده واقعی هم که گرفته نشد. نتیجه‌ی این اقدام منجر به ایجاد پدیده خانه های خالی و مردم بی خانه شد.

3939

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 548542

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
7 + 5 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 1
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • عجب A1 ۱۵:۰۵ - ۱۳۹۵/۰۴/۰۵
    0 0
    قیمت مسکن تو ایران جکه اما بعضیا از این جک گریه اشون می گیره... نمی دونم اطلاع دارین یا نه، اما ما یه کشور نفتی هستیم، یعنی با فروش نفت ارتزاق می کنیمعلامت خنده کل درامدهای نفتی، دولت عدالت محور گذشته با احتساب فروش دارایی ها چیزی حدود 700 میلیارد دلار تخمین زده میشه، رقم صادرات غیر نفتی ما، اصولا چیزه قابل داری نیست اما، اونو با درامد های دیگر دولت جمع می کنیم، اصلا دسته بالا همین جوری یهویی می گیم چی شد چی نشد، 300 میلیارد دلار مجموع اینا با هم میشه، 1000 میلیارد دلار دیگه با دسته بالا بودن این رقم فکر نکنم کسی مشکل داشته باشه... حالا شما فرض بفرمایید، قیمت مسکن در تهران اصلا متری 3 میلیون تومن متراژ خونه ها رو هم بگیریم متوسط 50 متر مساعده تا اینجا؟ دلواپس نبود؟؟