دنیای اقتصاد نوشت:

معاملات  فصل پاييز در بازار مسكن، موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمان‌هاي شهر تهران وارد كرد.
جديدترين آمار دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي از ارزش ريالي مبايعه‌نامه‌هايي كه در اولين ماه از فصل پاييز در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران تنظيم و صادر شده است، نشان مي‌دهد: ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت در مهرماه 6/2درصد نسبت به شهريور كاهش پيدا كرده و به مترمربعي 4 ميليون و 63 هزار تومان رسيده است.
افت قيمت مسكن در ماه مهر، پنجمين موج كاهشي از ابتداي امسال تاكنون و چهارمين نزول متوالي طي 4 ماه به حساب مي‌آيد كه اين دو اتفاق در نوع خود يك ركورد براي بازار مسكن سال93 مي‌تواند باشد. نوسان مهر در عين حال به لحاظ شيب كاهش، دومين موج بزرگ نزولي در سال جاري است.
در تهران از ابتداي تابستان، نوسان ماهانه قيمت مسكن همواره شيب منفي داشت و در سه ماه تير و مرداد و شهريور به رغم انجام معاملات مصرفي در اين فصل اصلي نقل‌وانتقال، ميانگين قيمت به ترتيب با 1/1درصد، 2 درصد و 6/0 درصد كاهش نسبت به ماه‌هاي قبل مواجه شد.
با اين حال، ادامه روند كاهشي قيمت مسكن براي فصل پاييز چندان مورد انتظار نبود و در برآوردهاي دفتر اقتصاد مسكن براي نيمه‌دوم سال، «ثبات» به عنوان گزينه اول مطرح شده بود.
اما در حال‌حاضر، بازار مسكن شاهد سرايت امواج نزولي نيمه ‌اول سال به نيمه دوم است.
بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» در اين باره نشان مي‌دهد: سريال 4 ماهه كاهش قيمت مسكن، تورمي را كه در ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد به بازار تحميل شد تاحدودي خنثي كرده و مترمربعي 280 هزار تومان از ميانگين قيمت كاسته است.
ميانگين قيمت آپارتمان‌هاي مسكوني در تهران طي ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد امسال در مجموع با 8/11 درصد افزايش نسبت به فروردين، از سطح 3 ميليون و 890 هزار تومان به 4 ميليون و 350 هزار تومان در پايان بهار رسيد اما سطح فعلي قيمت، متري 287 هزار تومان نسبت به بالاترين سطح سال جاري –خرداد- ارزان‌تر شده است.
كاهش 6/2 درصدي قيمت مسكن در مهرماه، بعد از افت 7درصدي در فروردين، دومين نزول بزرگ در سال93 محسوب مي‌شود.
نگاه به افت‌وخيزهاي طولاني‌مدت بازار بيانگر آن است كه سطح فعلي قيمت مسكن در تهران به نرخ‌هاي شهريور92 برگشته است. در شهريور پارسال، متوسط قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت به مترمربعي 4 ميليون و 89 هزار تومان رسيد. با اين حال چنانچه روند نزولي مسكن در ماه‌هاي آينده باز هم ادامه داشته باشد، لمس قيمت در سطح ابتداي امسال يعني رفتن به زير سطح متري 4 ميليون، بعيد نخواهد بود.
براساس اين گزارش، «رشد ماهانه» قيمت مسكن اگر چه طي ماه‌هاي اخير همواره كاهشي بوده و برآيند نوسانات 7 ماه گذشته از سال93، بازدهي منفي 3 درصد را نسبت به ابتداي سال رقم زده است، اما قيمت‌ها در مقايسه با ماه‌هاي مشابه سال92 –رشد نقطه‌به‌نقطه- بين 1 تا 5/5 درصد افزايش پيدا كرده است.
ميانگين قيمت در مهر امسال، 5/5 درصد نسبت به مهر پارسال افزايش يافته است. تفاوت بين رشد منفي ماهانه و رشد مثبت نقطه‌به‌نقطه ناشي از تاثير تاخيري كاهش‌ كوتاه‌مدت بر نوسانات بلندمدت قيمت‌ها است به طوري كه نزول ماه‌ به ماه قيمت مسكن كه از اواسط سال گذشته شروع شد، به تدريج اثر خود را بر كاهش رشد نقطه‌به‌نقطه مي‌گذارد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» ميانگين قيمت مسكن در 7 ماه اول امسال معادل 4 ميليون و 158 هزار تومان شده كه در مقايسه با ميانگين نيمه اول كه متري 4 ميليون و 174 هزار تومان بود، اندكي كاهش پيدا كرده است.

17302
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 382446

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
8 + 2 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 34
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۰۴:۲۶ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    27 7
    قیمت مسکن پایین نیومده همچنان بالا و غیر واقعی است تا زمانی که قیمت مسکن واقعی نشود بازار مسکن از این بدتر خواهد شد، قدرت خرید مردم باید بالا برود تا بازار مسکن تا حدودی از رکود خارج شود
  • امین A1 ۰۴:۲۷ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    23 7
    مسکن حالا حالا ها باید افت قیمت پیدا کنه.رکود 100 بدلیل عدم قدرت خرید اکثریت مردم هست .پس تا قیمت ها به قدرت خرید اکثریت مردم نزدیک نشه مسکن در رکود خواهد بود
  • بی نام A1 ۰۴:۳۸ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    25 8
    باید همینطور باشه. چرا سرپناه مردم برای یه عده‌ای شده محل کسب سود‌های کلان؟؟
    • فرهاد A1 ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
      13 2
      ساختمان یک صنعته، از این زاویه نگاه کن دوست عزیز، وقتی یک صنعت در کشور نابود بشه، یک پایه ی اقتصادی اون کشور نابود شده باید ساختمان سازی ما صنعتی بشه، باید البته اون بخش از حرف شما که شده سود فراوان برا یک عده خاص رو قبول دارم که کاملا مردوده 1 درصد از سود ساختمان سازی سهم مهندسی، 10 درصد سهم ارگان های دولتی و نزدیک به نود درصد سهم سرمایه گذار حالا بدونید چرا ساختمان سازی ما صنعتی نشده
    • مهندس IR ۰۸:۴۴ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۱
      4 0
      ساختمان چه صنعتی وقتی یه تعداد مکعب مستطیل طراحی و کنیم و بدون کیفیت و گرون بدیم دست مردم. قیمت مسکن به علت کاهش رشد جمعیت و نبود توانایی جهت خرید محکوم به رکود است.
  • انا A1 ۰۴:۴۸ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    20 3
    هر چقدر هم که پایین بیاد ما میتونیم با حقوق کارمندی و کارگری و وام مسکن خونه بخریم ؟؟؟
  • علي A1 ۰۵:۰۶ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    15 8
    هنوز جا براي كاهش قيمت زياده حتي تا ١٠٪ديگه هم محتملا پايين خواهد اومد به شرطيكه دوستان خريدار عجله نكنند.
  • روشن A1 ۰۵:۱۱ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    14 8
    هركس اطراف خونش ١٠تا ٢٠تا آپارتمان خالي هست بعلاوه ١٠تا ديگم درحال ساخت ،معلومه اينا مونده و بايد ارزوون بشه تا معامله بشه
  • رضا IR ۰۵:۱۶ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    2 8
    این دنیا اقتصاد کجا میره خونه میخره که ما ه بدونیم؟
  • بی نام A1 ۰۵:۳۱ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    22 7
    خدا کنه بیشتر از این بیاد پایین تا قدرت خرید مردم زیاد بشه
  • تبریزی A1 ۰۵:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    18 5
    چه وضعشه چرا باید گران بشود ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ الان هم قیمتها خیلی خیلی گرانه نسل جوان چطور مسکن بخره البته آقازاده ها میخرن دوتا دوتا خودشم تو بهترین نقاط شهر یه فکر بکنن مسولانه آقا هااااااااااااااا
  • بی نام IR ۰۶:۲۰ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    16 5
    البته اینا هنوز کاهش محسوب نمیشه ، وقتی متصور شوید که در طی 4 الی 5 سال تمام سرمایه ها از بخش تولید و صنعت و کشاورزی و ... به ساخت و ساز کشانیده شد و بیش از 3 میلیون واحد مسکونی مازاد به بازار عرضه گردید میفهمید که کاهش قیمتهای واقعی در راهند و اینا فقط آخرین مقاومتهای دلالها و بنگاه دارهاست، بینید که چه ضرر و زیان وحشتناکی را که این روزها صاحبان مسکن از بابت خواب سرمایشون نمیدند.
  • بی نام A1 ۰۶:۲۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    21 4
    اون زمانی که مسکن در 20 روز 2 برابر شد اصلا شوک نبود حالا که 6 در صد؟ پایین میاد شوکه
  • بی نام A1 ۰۶:۲۹ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    15 5
    من خودم مهندس عمران هستم و البته دنبال سود شخصی اما نه به هر قیمتی هرچند خودم خانه ندارم...مردم اگر نخرند قیمتها خیلی بیشتر پایین میاد...
  • بی نام A1 ۰۶:۵۴ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    10 7
    چه بهتر. مردم باز هم نخرند باز هم پايين تر مياد
  • بی نام IR ۰۷:۱۷ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    3 6
    "ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت در مهرماه 6/2 درصد نسبت به شهريور كاهش پيدا كرده و به مترمربعي 4 ميليون و 63 هزار تومان رسيده است." با این کاهش چشمگیر قیمت همه صاحب خانه می شویم :|
  • بی نام IR ۰۷:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    2 1
    به امید شوک دربازارخودرو.....................
  • بی نام IR ۰۸:۰۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    7 6
    این همه نجومی گرون شد هیچکی صداش در نیومد حالا یکم ارزون شده هی بگین ارزون شده، خب ینکه خیلی خوبه مسکن ارزون بشه
  • حقیقت گو IR ۰۸:۲۷ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    13 4
    با اینکه صاحب خانه هستیم به شدت طرفدار کاهش قیمت مسکن و برچیده شدن بنگاه های مفت خور دلال مسکن هستم که مثل علف هرز همه جا را گرفته اند
  • k IR ۰۸:۳۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    9 5
    وقتی در طول هشت سال مسکن هشتصد درصد بالا میره خوب باید 8 سال هم در جا بزنه تا قیمتش واقعی بشه
  • بی نام IR ۰۸:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    7 3
    انشااله يه چيزي بالاخره تو اين مملكت ارزون شه ...
  • بی نام A1 ۰۹:۱۷ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    8 4
    این حباب قیمتهای مسکن کاذب است و تا رسیدن به قیمت واقعی بسیار باید پایین تر از این بیاید این برای اقتصاد نیز بسیار خوب است تا مردم به جای سرمایه گزاری پولهایشان در بازار های دلالی مسکن و ایجاد تورم کاذب آنرا در کارهای تولیدی سرمایه گزاری کنند.
  • علی IR ۰۹:۲۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    8 5
    خدا کنه بیشتر از این سقوط کنه.
  • بی نام A1 ۰۹:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    4 8
    پس چرا ما چیییییییییییزی نمییییییییییی بینییییییییییییییییم چچچچچچچچچچچچچرا؟؟ ما که باز هم نمیتونیم خونه بخریم با این قیمت هم
  • بی نام A1 ۱۱:۰۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    9 2
    شما برای نمونه یجا نشون بدید که از اول امسال ارزون شده باشه توشیراز از اول سال تا الان نسبت به اسفند 92 خونه و اپارتمان و کلنگی حداقل 10 درصد گرونتر شده اونوقت شما چجوری میگید کاهش داشته؟
  • زهره A1 ۱۱:۳۲ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    13 5
    با حقوق كارمندى و نون حلال تا پير هم بشي با وضع موجود نميشه صاحبخونه شد.
  • بی نام A1 ۱۱:۵۴ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۵
    11 21
    خدا نکنه ارزون شه چون قیمت واقعی مسکن بیشتر از اینه
  • عبد الرضا IR ۱۸:۱۱ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۸
    1 2
    از مسئو لين اين خواهد را دارم كه با توجه به اينكه أطراف اكثر شهرهاي ايران بياباني است چه دليلي داره مردم بابت زمين بيابون اين همه پول بدهند ايا بهتر نيست اين همه جوان را فدائ يك عده آدم پول پرست ورانت خوارنكنيد وأجازه بدهيد مردم فقط هزينه مصالح را بدهند فكر كنم بيابون كم نداريم الحمداله خشكسالي هم كه هست بذاريد مردم تو اين بيابونا يه الونكي درس كنن سخت نگيرين اينجا مملكت امام زمانه عج.
  • بی نام IR ۱۳:۳۷ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۹
    7 0
    8سال محمود جان چه کردی که همه چیز حبابی شد؟ حباب قیمت سکه و مسکن و اتومبیل و سیب زمینی و...علف.
  • مسکن ساز A1 ۱۷:۰۸ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۹
    4 10
    زمانی که سود بانکی روز شمار 25 درصد بود مسکن ساز با تمام تلاش و زحمت بدبختی و سروکله زدن با هزار نوع ادم و گرفتن خواب و اسایش از خودش پولشو تو بخش مسکن سرمایه گذاری میکنه و ساخت و ساز میکنه حالا اگه شما دستمزد عادی و تورم سالانه رو به مسکنی که طی یکسال ساخته شده باشه اضافه بکنید انتظار سود 40 تا 50 درصدی از ساخت و ساز منطقیه.پس کمی منصف باشید لطفا
    • امیر A1 ۰۵:۰۷ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۱
      5 2
      زحمت رو اون کارگر بد بخت ساختمانی کشیده که ماهی 700 حقوقش بوده و هنوزم جنابعالی بهش پرداخت نکردی نه شما ،حالام انتظار داری تو هر واحد 100 200 میلیون سود کنی
  • foad A1 ۲۰:۳۸ - ۱۳۹۳/۰۸/۰۹
    7 4
    قیمت مسکن تا یک سال اینده کاهش 100 درصد خواهد داشت
    • بی نام A1 ۰۴:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۱
      6 3
      بزک نمیر بهار میاد کمبزه با خیار میاد
  • حسن A1 ۰۱:۲۴ - ۱۳۹۳/۰۸/۱۸
    2 0
    ای بابا ،کی شمها دیدید مسکنگرون بشه دوباره ارزونتر بشه.مگه معجزه صورت بگیره، چه بخریم وچه نخریم که نمیتونیم ،،،،قیمت مسکن همین پایین بیا نست