ایسنا نوشت:

افزایش میزان وام مسکن به 35 و 50 میلیون تومان هم کمک چندانی به خانه‌دار شدن مردم و زوج‌های جوان نکرده و همچنان دغدغه خانه‌دار شدن برای مستاجران باقی مانده چراکه با احتساب دریافت وام مسکن، حداقل آورده برای خرید کوچکترین واحد آپارتمانی در پایین شهر تهران 100 میلیون تومان است.

با توجه به افزایش میزان سقف تسهیلات مسکن از 20 به 35 میلیون تومان، با بررسی قیمت خانه از شمال، جنوب و مرکز شهر تهران می‌توان نتیجه گرفت که این میزان وام مسکن درصد ناچیزی از مبلغ تمام شده یک آپارتمان کوچک در تهران را تامین می‌کند.

بررسی میدانی خبرنگار ما از میزان قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که قیمت یک واحد آپارتمان 50 متری در شمال تهران حدود 350 میلیون تومان، در مرکز شهر حدود 200 میلیون تومان و در جنوب تهران حدود 130 میلیون تومان است.

حال می‌توان محاسبه کرد با احتساب دریافت وام 35 میلیون تومانی، متقاضیان باید برای خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در شمال تهران حداقل 315 میلیون تومان آورده داشته باشند و زوج‌های جوان هم که برای اولین بار می‌توانند از وام‌های 50 میلیون تومانی استفاده کنند باید 300 میلیون تومان آورده داشته باشند.

همچنین برای خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در مرکز شهر تهران نیز باید حداقل 165 میلیون تومان آورده از سوی متقاضی باشد و زوج‌های جوان هم با احتساب دریافت وام 50 میلیون تومانی باید 150 میلیون تومان نقد داشته باشند.

بر این اساس متقاضیان خرید یک واحد آپارتمان 50 متری در جنوب شهر تهران نیز با احتساب دریافت وام 35 میلیونی حداقل باید 95 میلیون تومان آورده داشته باشند و زوج‌های جوان هم به غیر از دریافت وام 50 میلیون تومانی باید 80 میلیون تومان سهم آورده شخصی داشته باشند.

البته متقاضیان برای دریافت هر یک از این وام‌ها باید برای خرید اوراق مشارکت بانک مسکن از طریق فرابورس حدود پنج و هشت میلیون تومان به عنوان کارمزد بپردازند که سهم قابل توجهی از این وام را دربر می‌گیرد؛ در واقع باید به سهم آورده متقاضیان این مبلغ را هم اضافه کرد؛ بنابراین کمترین میزان آورده برای خرید کوچکترین خانه در جنوب تهران 100 میلیون تومان است.

این مسئله در حالی است که افزایش میزان تسهیلات بانکی یکی از راه حل‌های مهمی است که کارشناسان به آن توجه ویژه‌ای دارند اما با توجه به قیمت‌های بالا در بازار مسکن قدرت خرید متقاضیان همچنان کم است و مبلغ وام فعلی برای خانه‌دار شدن در کلان‌شهرها کافی نیست که اغلب کارشناسان و دست‌اندرکاران بازار مسکن نیز به آن اذعان دارند.

در این باره مجتبی بیگدلی - رییس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید افزایش مبلغ وام مسکن به 35 و 50 میلیون تومان تاثیری در افزایش قیمت خانه یا روند خانه‌دار شدن ندارد چراکه این مبلغ حدود 10 درصد از هزینه‌ یک واحد مسکونی در تهران را تامین می‌کند و برای کمک خرید یک واحد مسکونی در تهران حداقل 100 میلیون تومان نیاز است.

همچنین عطاءالله آیت‌الهی یکی از کارشناسان مسکن نیز تاکید دارد که خرید خانه در شهرهای بزرگ با 50 میلیون تومان غیر ممکن است و باید متقاضیان پس‌انداز و آورده زیادی داشته باشند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز معتقد است: وام 35 میلیون تومانی خرید خانه 12 درصد هزینه مسکن را در شهرهای بزرگ همچون تهران را تامین می‌کند و این مبلغ وام 10 سال پیش مردم را صاحبخانه می‌کرد.

حال با گذشت چهار ماه از زمان تصویب افزایش سقف تسهیلات بانکی، آمارهای خرید و فروش خانه نیز حاکی از آن است که افزایش سطح تسهیلات بنا به پیش‌بینی‌ها نتوانسته کمک چندانی به خانه‌دار شدن مستاجران کند؛ به این ترتیب همچنان معضل تامین سقف بالای سر، یک دغدغه بزرگ برای افراد جامعه به حساب می‌آید.

 

45231

 

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 350167

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 12 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 9
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام IR ۰۷:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
    7 10
    بايد قانون پيش فروش ساختمان اجرايي شود با خيال راحت بشود يک آپارتمان پيش خريد کرد.
    • بی نام A1 ۰۹:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
      5 1
      پیش فروشم مفت نمی دن که ... اونم هر کسی نمی تونه بخره کلا چند میلیون فرقشه دیگه
  • بی نام A1 ۰۷:۴۷ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
    7 0
    من 100 میلیون بدم برام یه واحد پارتمانی توی تهران می گیرید؟
  • بی نام IR ۰۸:۱۰ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
    13 1
    تازه خونه اي كه با صد ميليون نقد بشه خريدش چي ميتونه باشه؟ يه چهل متري قديمي بدون هيچ امكاناتي تو كوچه پس كوچه هاي جنوب شهر
  • بی نام A1 ۰۸:۵۱ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
    10 0
    البته الان 100 میلیون برای خانه دار شدن چند وقت دیگه برای اجاره
  • ایرانی A1 ۰۸:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
    7 2
    اقای مسئول یه بچه هم میدونه افزایش وام باعث ده برابر بالا رفتن قیمت ها میشه به فکر افزایش نقدینگی ملت نباشین که مملکت رو طوری بار اوردین که همین که دلال میبینه هزار تومن وارد جیب کارمند و کارگر بیچاره شده اونا قیمت ها رو ده برابر میکنن . اگر واقعا کار بلدین ارزش پول ملی رو بالا ببرین و به وضع فلاکت بار بازار اجناس که ارث احمدی نژاد برای ملت است سر و سامان دهید.
    • بی نام A1 ۰۷:۱۸ - ۱۳۹۳/۰۲/۰۷
      2 1
      امان از دست احمدي نژاد كه هرچي ميكشيم از بي سواديه اين آقاس..... خبر انلاين اگه اين كامنت رو نذاري نفرينت مي كنم
  • بی نام IR ۱۰:۰۳ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
    9 3
    کی گفته تاثیری ندارد؟ وام مسکن 50 میلیونی زوج های جوان نیمی از قیمت یک آپارتمان نقلی را در خیلی از شهرستانها را تامین می کند؟ ایران فقط تهران نیست
  • بی نام IR ۱۰:۰۸ - ۱۳۹۳/۰۱/۳۰
    6 1
    اگر وام را انیز فزایش دهند از پرداخت قسطهای آن کمتر کسی برمی آید. بنده با نرم افزار داخل سایت بانک مسکن محاسبه کردم که برای وام 35 میلیونی قسط 525 هزار تومانی و برای وام 100 میلیونی قسط 1.5 میلیونی باید به مدت 12 سال باز گردانده شود.