احسان ميزاني: بررسي ها نشان مي دهد از زماني که وزارت راه و شهرسازي خبر از پرداخت وام هاي 80 ميليوني مسکن داد، قيمت اوراق حق تقدم نيز افزايش يافت. فعالان بازار اعتقاد دارند دو دليل در رشد قيمت ها موثر بوده است. طي اين دوره زماني واسطه گران بازار سعي کرده اند به خريداران القاء کنند که پرداخت وام هاي 80 ميليون توماني منجر به رشد يکباره قيمت ها مي شود. از سوي ديگر انتشار خبر پرداخت اين وام ها و سکوت طولاني بانک مرکزي و وزارت راه و شهرسازي در مورد آينده اين وام ها برخي از خريداران بازار را قانع کرده که در کوتاه مدت چشم بازار به وام هاي 80 ميليون توماني روشن نمي شود. برهمين اساس قيمت اوراق حق تقدم وام مسکن رشد داشته است. البته به گفته يکي از مديران وزارت راه و شهرسازي، حداقل 40 درصد اوراق حق تقدم خريد وام مسکن در اختيار شرکت هاي حقوقي قرار دارد و تحرکات اين شرکت ها بازار را با شوک هاي ناگهاني مواجه مي کند. در حال حاضر قيمت اوراق حق تقدم در بازار به 94 هزار تومان رسيده است ولي همين اوراق هفته گذشته مرز 101 هزار تومان را نيز پشت سرگذاشته بودند. اين اتفاق هم در شرايطي رخ داد که تحليلگران بازار همگي به بي رونقي بازار مسکن تاکيد دارند. در حال حاضر اگر کسی بخواهد خانه بخرد و 45 میلیون تومان نیاز داشته باشد، باید 9 میلیون تومان فقط برای خرید این اوراق کنار بگذارند. یعنی 20 درصد از کل پولی که نیاز دارد، باید اوراق بخرد.
بازار امتیاز تسهیلات مسکن هفته گذشته شاهد رشد 0.3 تا 4.1 درصدی قیمت بود و هر برگه امتیاز تسهیلات مسکن دی 91 با بیشترین رشد به نرخ یک میلیون و 11 هزارو 480 ریال رسید.
به این ترتیب، محدویت و سقف خرید و فروش اوراق که گفته می شد برای جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها بوده هم از پس افزایش آن برنیامد و در معاملات هفته گذشته فرابورس، قیمت اوراق امتیاز تسهیلات مسکن از 90 هزار تومان، یعنی قیمت اولیه خود در بدو وارد شدن به فرابورس فراتر رفت. این در حالی است که در ابتدای تیر ماه امسال قیمت این اوراق در محدوده 85 تا 87 هزار تومان بود.
البته به گفته علی صالح آبادی، رئیس سازمان بورس اوراق بهادار تهران، با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن جلسات متعددی با مسئولان بانک مسکن و فرابورس در خصوص این اوراق برگزار و چند ساز و کار برای تعادل بخشی به بازار اوراق تسهیلات مسکن اتخاذ شد. به اعتقاد صالح آبادی، در حال حاضر تقاضای موجود در بخش اوراق تسهیلات مسکن واقعی بوده و سفته بازی روی این اوراق صورت نمی‌گیرد. اما در برخی شهرستان ها رقم 45 میلیون تومان وام مسکن رقم قابل توجهی است و این موضوع باعث شده است تا تقاضا برای این اوراق افزایش یابد بنابراین با توجه به افزایش رقم وام مسکن به ویژه در شهرستان ها، تقاضا برای این اوراق افزایش یافته است. روند معاملات برخي تحليلگران بازار را ودار کرده تا تحليل قديمي در مورد سفته بازي در اين بازار را همچنان مطرح کنند.
همین طور هم براساس گزارش های منتشر شده، علاوه بر این اخباری مبنی بر افزایش سقف وام مسکن و همچنین کاهش سپرده‌های ممتاز بانک مسکن که مبنای انتشار تسه‌ها هستند، منجر به افزایش چشمگیر قیمت این اوراق شده است و عده‌ای با تصور اینکه سقف وام افزایش پیدا می کند به این بازار هجوم آورده‌اند.
3535
نظر شما