دنیای اقتصاد نوشت:

رشد سریع شهرنشینی از سال 1960 در کشور کره جنوبی، کمبود شدید مسکن و ایجاد شکاف میان عرضه و تقاضا را به همراه داشت و در نتيجه تورم قیمت مسکن و فعالیت‌های سوداگرانه را موجب شد. دولت کره جنوبی سياست‌هايي براي رویارویی با مشكل كمبود مسكن و مسائل مرتبط با آن نظیر افزايش قيمت و مساله سوداگری تدوين كرد. اين سياست‌ها را مي‌توان در سه گروه طبقه‌بندي كرد: افزایش عرضه، مقابله با سوداگری و سياست‌هاي مربوط به تامین مسکن خانوارهاي كم‌درآمد.
كمبود شديد مسكن موجب شد كه دولت در سال 1970 طرحی 10 ‌ساله براي ساخت 5/2ميليون واحد مسكوني تدوين كند. طبق اين طرح بايد يك ميليون واحد مسكوني در فاصله سال‌هاي 1972 تا 1976 و 5/1ميليون واحد نيز در فاصله 77 تا 81 ساخته شود.
در سال 1972، قانون توسعه ساخت مسكن تصويب شد. هدف اين قانون توليد برنامه‌ريزي‌ شده مسكن و ابلاغ مقرراتي براي تامين منابع مالي و ساير الزامات ساخت مسكن بود. دولت‌هاي مركزي و محلي، شرکت ملي مسكن کره و بانك مسكن كره مسوول اجرای این طرح بودند.
با افزايش جمعيت شهري‌ در دهه 1980، مسائل مسكن شهري به‌تدريج جدي‌تر شد. باوجود تقاضاي شديد براي مسكن، زمين و مسکن در نواحي شهري بسيار اندك بود و تامين زمين و مسکن كافي به مهم‌ترين سياست دولت تبديل شد با این وجود دولت کره برای خروج از این وضعیت سیاست تحریک تقاضا را در پیش گرفت که با افزایش سطح پرداخت‌ وام‌ها در سال 1986 و نیز تزريق نقدينگي به حوزه مسكن، افزايش شديد قيمت مسکن را موجب شد. این وضعیت به ایجاد شکاف شدید در وضعيت مسكن افراد كم‌درآمد و ثروتمند منجر شد. دولت دوباره چاره را در توليد انبوه مسكن ديد و در 1988 پروژه ساخت 2 ميليون واحد مسكوني را آغاز كرد. براساس اين طرح باید 2ميليون واحد مسكوني بين سال‌هاي 1988 تا 1992 ساخته شود و به اين منظور 5/6درصد از تولید ناخالص ملی به ساخت مسكن تخصيص داده شد. با وجود برخي ترديدها در آغاز به کار توليد مسکن به ظرفيت 2ميليون واحد، حداقل 2 ميليون و 717 هزار واحد ساخته شده و قيمت مسكن در مرحله تثبيت قرار گرفت و سوداگری نیز كاهش يافت. الگوهاي تقاضای مسكن از «تقاضای سوداگرا» به «تقاضای مصرف‌گرا» تغيير كرد. يكي ديگر از نتايج اين پروژه افزايش اطمينان عمومي به سياست‌هاي دولت بود. به‌علاوه صنعت ساخت مسكن به‌سرعت توانست ظرفيت خود را افزايش دهد كه ناشي از پروژه مذكور بود.

 

17302

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 372373

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 3 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 28
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • سا م A1 ۰۳:۳۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    216 8
    من فکر میکنم دولتمردان ما لازم نیست به مغزنازینین شان فشاربیاورند بلکه کافیست ازتجربه های موفق دنیا کپی برداری کنن بالحاظ فرهنگ وجغرافیای کشور
    • بدیع الزمان EU ۰۷:۱۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
      18 0
      موضوع مهمتر از تصویب یک طرح در ایران این است که با تصویب یک طرح، سریع عده دیگر شامل مسئول و غیرمسئول به دنبال راههای اختلاس و دزدی و غارت بودجه های اون طرح هستند اینطور میشه که نه اون طرحها به سرانجام میرسه و اگر هم برسه با نازلترین کیفیت ممکن هست...درد اصلی جامع نبود قوانین شفاف و نظارت است که حداقل رسانه ها آزاد مستقل می طلبد...............
    • بدیع الزمان EU ۰۷:۲۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
      6 0
      موضوع مهمتر از تصویب یک طرح در ایران این است که با تصویب یک طرح، سریع عده دیگر شامل مسئول و غیرمسئول به دنبال راههای اختلاس و دزدی و غارت بودجه های اون طرح هستند اینطور میشه که نه اون طرحها به سرانجام میرسه و اگر هم برسه با نازلترین کیفیت ممکن هست...درد اصلی جامع نبود قوانین شفاف و نظارت است که حداقل رسانه ها آزاد مستقل می طلبد...............
    • بی نام IR ۱۰:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
      9 0
      تا زمانی که سیاست رانتی بر کشور حاکم است مسئولان طرح ها را بر مبنای نفع و ضرر خود و باند هاشون بررسی و اجرا می کنند و نه بر مبنای مصلحت کشور و مردم ، مگر نه مقوله ساخت و ساز مسکن همواره زیر نظر چندین نهاد مانند شهرداری ، وزارت مسکن و شهرسازی ، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ... می باشد.آیا این نهادها نمی توانستند اجازه ساخت و سازهای گسترده را در زمین های غیر مسکونی و خالی از سکنه سابق تهران در حاشیه کوه های البرز و مناطق شرقی و غربی تهران را ندهند و به جای آن به بازسازی و نو سازی بافت های فرسوده تهران به صورت انبوه سازی پرداخته تا هم مشکل مسکن اقشار کم درآمد حل شود و هم با تغییر مهندسی و فیزکی بافتهای فرسوده تلفات زلزله احتمالی تهران کاهش یابد ؟ که البته می شد و می شود اما ... .
  • بی نام US ۰۳:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    148 1
    تازه نفتم ندارن
  • احسان A1 ۰۴:۴۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    70 6
    خیلی ظلمه من باید ماهی 1 میلیون و دویست از درآمدم رو بدم اجاره دواتمردان و مجلس عوض سر و صدا کردن سر چیزهای بیخود این مشکل رو حل کنند. دولت ها میان و میرن و جز حرف چیزی ازشون نمی مونه. فقط ما هستیم که ترس میزان زیاد شدن اجاره سال بعد ولمون نمی کنه.
    • امیر A1 ۰۷:۴۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
      10 4
      از طرح زیبای مسکن مهر استفاده می کردید. همه خانه دار شدند
  • حمید 0098 A1 ۰۴:۵۳ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    19 0
    پروژهای مسکن مهر تقریبا در همین راستا بود، ولی طبق پروژهای دیگه با عدم مدیریت و برنامه ریزی رو به رو شد و شکست خورد. داستان بی کیفیتی و نداشتن استاندارد این خانه ها هم یه مقوله جدایی واس بحث داره.
  • بی نام CA ۰۵:۱۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    13 0
    اصولا دولت مردان ایران سعی دارند چرخ را از اول ابداع کنند. مثلا دیگه کشوری میمون به فضا نمیفرسته اما ما باید خودمون امتحان کنیم . در کل تجربیات دیگران فقط بدرد دیگران میخوره ما باید هی سعی و خطا کنیم که البته خطاهامون ماشالا کم هم نیست
  • عبدالعلی نهرکشان A1 ۰۵:۵۸ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    33 0
    اونا در اشتباهن. باید مسکن سازی اسلامی انجام بدن. وقتی ما مسکن سازی مون اسلامی هست اما به نتیجه نمیرسیم یعنی اینکه حکمتی داره. میبینین بانکداری مون رو اسلامی کردیم در عرصه بانکداری چقدر پیشرفت کردیم؟
  • اشكان NL ۰۶:۰۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    6 0
    اولين كار دولت ايران بايد سيستم مالياتى كشور را درست كنه و بعد بقيه مسايل شما نگاه به كشورهاى اروپاى غربى و شمالى كنيد،با اينكه منابعى مثل ايران ندارند ولى مردمشون يك زندگى استاندارد دارن،كم يا زياد ولى همه از همه مزايا استفاده ميكنند تو ايران جناه بندى هست و براى سياستمداران ايرانى حزبشون مهمتر از رفاه مردم هست در حاليكه تو كشورهاى اروپاى غربى و شمالى درست بر عكس اين هست،رفاه مردم و منافع ملى براشون مهم هست تفاوت ايرانى و اروپاى غربى و شمالى در طرز فكرشان هست،
  • مهدی A1 ۰۶:۰۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    10 0
    40 سال ما مجا بودیم حالا ما کجایم و اونها کجا
  • حسن A1 ۰۶:۲۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    5 0
    بابا اونجا که دیگه دزد نداره
  • بی نام IR ۰۶:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    10 2
    مدیران مملکت وقتی صحبت از ترافیک می کنند راه کار را در عدم تولید خودرو می دانند یا استفاده نکردن از خودرو وقتی مشکل اب پیش می اید رد به اصطلاح صرفه جویی وقتی معظل مسک ن را می بییند دنبال پول هستند که به خریداران بدهند ...به نظر شما یک بچه سوم راهنمایی برای مشکلات گفته شده پیشنهادت بالارا ارایه نمی دهد پپس عقل یک به اصطلاح مدیر با یک الف بچه در چیست
    • بی نام IR ۰۹:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
      3 4
      واقعا گل گفتی، از رو نمیرن که فقط بین هم پست عوض میکنن و ادعای.......
  • محمد A1 ۰۶:۴۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    3 3
    اخه سال 1970 44 سال پیش که تو ایران مشکل کمبود مسکن نبوده که باید دولت مردی براش فکری بکنه . از وقتی هم که این مشکل بوجود امده یک دهه قبل دولت مردی نیست که براش فکر کنه
  • امیر علی A1 ۰۷:۰۸ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    5 0
    البته شکل و ساختار در ایران بامسکن مهر ومسکن اجتماعی تقریبا شبیه مدل کره جنوبی است اما در مرحله آمایش زمین و جانمایی تاسیسات وامکانات شهری بدون فکر و بررسی طبعاتی را در زمین انبوه سازی نصیب کشور کرده که نه تنها قیمت مسکن تثبیت نشد بلکه رشد داشته و در اقتصاد کلان کشور همه موجب تورم شده است ما در شیوه کارکرد مشکل داریم از نظر طرح و حرف در حد سایر کشور ها هستیم
  • حامی EU ۰۷:۰۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    1 5
    خوش به حالت از کجا میاری 1.2 میلیون میدی؟ واسه خرج روزمره و .... چیزی میمونه؟ اگه میمونه که خدا بده برکت عزیز دل برادر :
  • مدیرا ن IR ۰۷:۲۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    5 4
    آخه برخی از آقایون از ترس کاهش درآمدشون نمی تونن تن به این سیاستها بدن و ناچارن قیمتها رو افزایش بدن تا خدای نکرده درآمدشون کم نشه.........و شرمنده زن و بچه هاشون بشن
  • پیمان IR ۰۷:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    2 4
    برعکس بحث خودرو، مقایسه مشکل کمبود مسکن در کشور ایران و کره جنوبی کاملا غلط است..
  • بی نام A1 ۰۸:۱۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    2 5
    علاجش مسکن صنعتیه من با یونولیت 80 متر خانه ساختم با 5میلیون تومان الان داخلش زندگی می کنم کلا 5 میلیون تومان هزینه کردم برای دیوارها و سقف و در و پنجره هاش کل اهل محل اول به من می خندیدن الان همه دنبال اونن تازه گرمایش و سرمایشش محشره من کل خانه را با یه بخاری 9000گرم می کنم و با یه کولر پنجره ای معمولی هم سرد
  • بی نام A1 ۰۸:۲۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    3 3
    خب همون مسکن مهره دیگه
  • خشایار A1 ۰۸:۳۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    3 4
    چند وقت پیش بیست و سی یه گزارش نشون داد در مورد آپارتمان های بالای بیست میلیارد تومنیتو کشوری که تولید خوابیده این درآمدا از کجا میان؟جز پول نفت چیزه دیگه ای هم هست؟پدر و مادر من هر دو کارمند و تحصیل کردن .کل زندگی ما نمی کنه پونصد میلیونهر وقت معلوم شد اون بزرگواران چه جوری به پول نفت متصل شدن مشکل مسکن هم حل میشه برید برید اگه از مردم نمی ترسید از خدا بترسید :
  • بی نام IR ۰۸:۳۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    5 6
    توی همین اقتصاد محصور و خفه هم میشه به راحتی ظرف 4 سال به تثبیت عالی در حوزه مسکن رسید اما خیالتان راحت قسم به تمام مقدسات که مسولین می دانند ولی بنابه دلایلی نمی خواهند که انجام شود حتی همین دولتی که ..... بگذریم
  • مجتبی IR ۱۰:۴۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    3 4
    متاسفانه در کشور ما هردولتی که سرکار میاد علیرغم منابع عظیم نفت وگاز به جای برنامه ریزی واصلاح رویه قبلی تاحصول نتیجه فقط سیاستهای دولت قبلی را زیرسوال میبرد نمونه اش مسکن مهر که به جای رفع اشکالات آن کل صورت مساله راوزارت محترم مسکن با شجاعت تمام پاک کرد
  • مهندس عمران A1 ۱۷:۱۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۶
    6 0
    بابا چی میگید من و همسرم با حدود شش میلیون درآمد ماهیانه البته با 4 میلیون قسط وام و با دو تا دانشجوی پرخرج و دم بخت و کمک هزینه خانواده پدری مادر، میلیمتری زندگی میکنیم یه کم بی احتیاطی کنیم . گیر می افتیم. خدا به داد اقشار ضعیفتر برسه ، چه جوری برنامه ریزی میکنند؟ و چه جوری زندگی میکنند؟ فاجعه است.
  • احسان A1 ۰۵:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۷
    5 2
    دعوت از پیمانکاران بزرگ بین المللی برای ساخت مجتمع های پیشرفته مسکونی و با آخرین تکنولوژی روز دنیا که با سرعت بالا و هزینه بسیار پایین امکان ساخت تعداد بسیار زیادی از آپارتمانهای با متراژ مختلف را به همراه امکانات پارکینگ و فضاهای تفریحی را در داخل شهرها ایجاد کنند. راه حل مناسبی برای حل مشکل مسکن است. و این حداقل دارایی را برای زندگی بسیاری از افراد فراهم می کند. پرداخت وامهای جزیی و بسیارپراکنده به افراد غیرحرفه ای راه حل مناسبی برای حل مشکل مسکن نیست.
  • سید رضا علوی IR ۰۶:۵۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۵
    1 0
    تولید انبوه مسکن به روش صنعتی و جا نمای مناسب باعث کاهش قیمت مسکن خواهد شد اگر سیستم نظارتی قدرت مند در کشور شکل بگیره و کارمندان دولت زیر زره بین قرار بگیرند از کجا آوردهای فکر یک شبه پولدار شدن از سر مردم بیرون میره و همه و همه مشغول کار و تلاش برای روزی هلال می شوند پروژه مسکن مهر فکر خوبی بود و هست و خواهد بود به شرتی که اول از همه ساخت کلیه زیر ساختها درست کار قرار می گرفت و بعد... مثال ساخت مترو ،آب و فاضلاب،برق،گاز،خدمات رفاهی و غیره... به نظر من اگر همین مسکنهای نیمه کاره به نتیجه برسه قیمت مسکن کاهش خوبی خواهد داشت. ولی به نفع دولت نیست چون دولت بدهکاری سنگینی به بخش خصوصی دارد .