روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

 سن وسال آپارتمان‌ها رابطه مستقیمی با قیمت آن دارد؛ آپارتمان‌هایی با قدمت بالاتر به طور میانگین مترمربعي یک میلیون تومان از خانه‌های نوساز ارزان‌تر هستند. یک کارشناس مسکن می‌گوید در همه محله‌ها این‌گونه نیست که خانه‌های قدیمی ارزان‌تر از خانه‌های نوساز باشد.

در برخی محله‌های خاص خانه‌هایی با قدمت 50 تا60 سال گران‌تر از خانه‌های نوساز هستند. این به دلیل بافت منطقه است؛ به طور مثال افرادی با وجود آنکه خانه قدیمی است اما چون می‌خواهند در این محله سکونت کنند هر قیمتی را می‌پردازند. به عبارت ديگر، قيمت آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز در برخي محله‌هاي سنتي و داراي ارزش‌هاي اجتماعي براي اهالي محل، همچنان با واحدهاي نوساز در محله‌هاي مجاور خود برابري مي‌كنند و چه بسا گران‌تر خريد و فروش مي‌شوند.
او ادامه می‌دهد: بازار مسکن همچنان در رکود است. شاید به دلیل فصل خوب جابه‌جایی و خرید و فروش مقداري بازار تکان خورده باشد اما این تغییر قابل توجه نیست و ما همچنان به امید روزهای پررونق هستیم. 
این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: خانه‌های قدیمی با یک بازسازی قابل سکونت می‌شوند اما قیمت آنها بسیار مناسب‌تر از خانه‌های نوساز است. 
برخی از فعالان بازار مسکن می‌گویند آپارتمان‌های قدیمی هر سال متري 100 هزار تومان کاهش قیمت می‌دهند. 
اما این فرمول مورد تایید همه مشاوران املاک نیست. خسروی يكي از مشاوران املاك قديمي در این رابطه می‌گوید: اگر چنین فرمولی را قبول داشته باشیم بعد از 20 تا 30 سال باید واحدهاي مسكوني را مجانی واگذار کنیم. 
یکی از مشاوران املاک قدیمی به خریداران آپارتمان‌های قدیمی توصیه می‌کند: برای تشخیص قدمت ساخت مطالعه پروانه ساختمان یا پایان کار یا اظهار فروشنده کافی نیست، چراکه ممکن است به دلایل مختلف مثل بدهکاری سازنده، اختلافات شرکا، دعواهای قضایی و... ساختمان درحال احداث حدود 5سال یا 10 سال به شكل نيمه‌كاره يا حتي به‌صورت خالي رها شده باشد كه در اين صورت، تازه‌ساز تلقي نخواهد شد.
 بنابراین تحقیقات محلی می‌تواند کمک موثری در این خصوص به کارشناسان رسمی دادگستری، مشاوران املاک و خریداران کند. قدمت ساختمان حتی در میزان اخذ وام از موسسات مالی، پولی و بانکی نيز تاثیر دارد. ساختمان هرچه قدیمی‌تر باشد قیمت آن کاهش می‌یابد؛ مگر اینکه آپارتمان شانس برخورداری از سهم بيشتري از زمين را داشته باشد که دراین صورت مالکان هوشمند دیگر آپارتمان نمی‌فروشند بلکه قدرالسهم عرصه را می‌فروشند. البته آپارتمان و ساختمان معماری‌ساز تا حدود 60 الی 70 سال از این امر مستثنی است چراکه عمر و قدمت ساخت و سازهای رایج کشور بیش از 20 سال نیست.

 

17302

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 373196

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 7
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بهلول EU ۰۳:۳۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
    63 10
    خواهشی که دارم این است که ادمهای بدون تخصص اظهار نظر نکنند چون مثلا اگر ساختمان قدیمی فاقد اسکلت مناسب باشد در زلزله فرو خواهد ریخت البته در این مورد حواستان جمع باشد که بسیاری از ساختمانهای جدید و نو ساز هم با این که نقشه خوبی روی کاغذ داشته اند ولی در عمل بطور صحیح اجرا نشده اند و بخاطر سود جویی مجری و مالک و سهل انگاری ناظر و شهرداری وضعی به مراتب بدتر از ساختمانهای قدیمی دارند
  • بی نام IR ۰۴:۰۸ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
    59 16
    خبر انلاین میشه اینقدر در مورد مسکن بازار گرمی نکنی ؟ همینطوری هم قیمتش بالا هست
    • بی نام EU ۰۶:۲۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
      12 6
      اقا گل گفتى،نميدونم چه اصراريه راجب مسكن خبر بيخودى بزنن.لطفا چيزى نگيد اينطورى بهتره
  • علیرضا A1 ۰۵:۱۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
    12 2
    اتفاقا اطلاع رسانی درمورد چندوچون قیمتا باعث میشه بادیدبازخریدکنیم وگرون نخریم .ممنون ازخبر
    • بی نام EU ۱۴:۴۳ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
      9 6
      شما بخواهى خونه بخرى اول ميايى تو سايت خبر انلاين بعد ميرى خونه ميخرى؟جالبه
  • بی نام IR ۰۶:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
    7 6
    استرسم بیشتر میشه وقتی در مورد گرونی خونه خبر میخونم مابعد از چند سال میتونیم صاحب خونه بشیم؟ خدایا یعنی میشه ماهم خونه دار بشیم/
  • منتظر A1 ۱۱:۲۳ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
    14 0
    خدایا میشه ماهم صاحب یه خونه بشیم بتونیم ازدواج کنیم. من که پول اجاره کردنم ندارم