روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

چگینی مديركل دفتر اقتصاد مسكن  با تشريح جزئيات بيشتري از برنامه صندوق پس‌انداز مسكن و افزايش سقف تسهيلات خريد اعلام كرد: وام خريد قرار است به‌گونه‌اي پرداخت شود كه طرف عرضه را نيز تحريك و تامين ‌مالي كند.
 يك پيشنهاد در دستور كار اين است كه چون اولويت پرداخت وام خريد، با واحدهاي نوساز است، بخشي از اين تسهيلات در بازار پيش‌فروش تزريق شود و در ازاي پيش‌خريد توسط متقاضيان مسكن، مبلغ وام مستقيم به پيش‌فروشنده پرداخت شود.  اما اينكه تسهيلات، بدون در نظر گرفتن متقاضيان، در اختيار ساخت قرار بگيرد، تجربه نشان داده تاثيري بر قيمت‌ها نداشته است.
چگيني افزود: در 10 سال گذشته، همواره غالب وام‌هاي بانكي به سازنده‌ها داده شد اما در 8سالي كه سقف وام خريد افزايش نيافت، قيمت مسكن 6برابر شد. 
البته اين بدان معنا نيست كه سياست‌هاي انبساطي روي تقاضا و قيمت اثر نمي‌گذارد اما مهم‌ترين متغير تاثيرگذار بر قيمت مسكن، «تورم» است، كما اينكه در سال‌هاي اخير كه تورم فزاينده وجود داشت، قيمت مسكن نيز افزايش يافت  و هم‌اكنون اين وضعيت برعكس شده است.


  سقف افزايش وام‌خريد؛ 100 ميليون

مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن سقف پيشنهادي وام خريد مسكن در برنامه‌ريزي‌هاي فعلي را در سه سطح 60 ميليون، 80 و 100 ميليون تومان عنوان كرد و گفت: متوسط وام ‌خريد در صورت افزايش و تشكيل صندوق‌ پس‌انداز، 80ميليون تومان است كه در شهرهاي بزرگ و كلان‌شهرهايي همچون تهران 100 ميليون خواهد بود.
چگيني با تاكيد براينكه، وام 100 ميليوني خريد مسكن با توجه به ميانگين قيمت مسكن در تهران، پوشش 50درصدي قدرت خريد را نخواهد داشت، افزود: متوسط حداقلي قيمت مسكن در تهران حدود 300 ميليون تومان است اما در مناطق مركزي و نيمه جنوبي شهر، با توجه به اينكه متوسط قيمت از مترمربعي 5/2ميليون تومان تجاوز نمي‌كند، با 100 ميليون تسهيلات خريد مي‌شود آپارتمان مناسب خريداري كرد.


  نرخ سود 14درصد براي خانه‌اولي‌ها

چگيني گفت: در مدلي كه بانك ‌مركزي و وزارت راه‌وشهرسازي براي وام‌خريد طراحي مي‌كنند، سقف وام و نرخ سود آن تعيين مي‌شود اما طول دوره بازپرداخت به اختيار بانك‌ها در دامنه 12 تا 20سال گذاشته خواهد شد. 
وي از پيشنهاد پرداخت وام با نرخ حمايتي 14درصد براي خانه‌اولي‌ها خبر داد و تصريح كرد: همه كساني كه متقاضي مسكن هستند و در دهك‌هاي مياني جامعه قرار دارند، مي‌توانند از تسهيلات صندوق پس‌انداز استفاده كنند اما براي گروه‌هاي هدف كه خانه‌اولي‌ها و فاقدان مسكن هستند، نرخ سود، ترجيحي خواهد بود.
وي افزود: بنا داريم براي «خريد آپارتمان‌هاي نوساز»، «متراژ كوچك» و همچنين «متقاضيان خانه‌اولي»، مشوق‌هايي در پرداخت وام خريد درنظر بگيريم تا معاملات و ساخت‌‌وساز به شكل كنترل شده رونق بگيرد. به اين منظور، مي‌شود بيشترين طول بازپرداخت وام خريد را كه 20 سال است، براي اين سه بخش در نظر گرفت.
چگيني با بيان اينكه مبالغ اقساط وام خريد از اجاره‌بهاي ماهانه بيشتر نخواهد بود، افزود: تفاوتي که وجود دارد اين است كه اجاره‌بهای سالانه در سطح نامعلوم و جهش‌گونه‌اي افزايش پيدا مي‌كند اما اقساط وام‌ها حتما در توان خانوارها است و به اين شكل نخواهد بود.

 

17302

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 372638

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
5 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 20
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام IR ۰۴:۰۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    83 11
    شما گفتید ملتم باور کردن که آره گرون نمیشه .عجبااااااا
  • علی زمردی انباجی IR ۰۴:۳۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    72 23
    لطفا جلوی این کار را بگیرید. چون باعث تورم 100 در حوزه مسکن می شود. من گیج شدم. از طرفی می گویند با حذف یارانه می خواهیم جلوی افزایش نقدینگی را بگیریم و از طرفی وام با این مقدار می دهند که باعث نقدینگی شدید در جامعه و عامل اصلی تورم است.
    • مهدي A1 ۰۸:۲۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
      11 5
      گيج نشو آقا هر چيزي به نفع بساز و بفروش و دلالان مسكن باشه انجام ميشود چون من و شما در برابر اشتغال دلالها مسئوليم تا با كار 12 تا 16 ساعتي سود بانك و شهرداري و دلالهاي مسكن را پرداخت كنيم
  • مهدی IR ۰۵:۰۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    67 12
    خدایا باز خونه گرون میشه. ما چه گناهی کردیم نمیخوایم زیر قرض مادام العمر بریم. این تحرکات فقط واسه رونق بازار بساز بفروشاست نه مردم.
  • امیراسد IR ۰۵:۰۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    65 7
    یه خبر دیگه برای حمایت از دلالا و سوداگرا سود این خبر در همچنان بالا نگه داشتن قیمتها و جلوگیری موثر از حتی تفکر مردم به ارزانی است
  • بی نام IR ۰۵:۴۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    29 14
    یه وام میدن ، بازار مسکن رونق میگیره خانه های رو دست مونده دوستان فروش بره از اونطرف بدبختی که وام گرفته حداقل پانزده تا بیست سال از عمرش رو مستمر باید کار کنه برای بانکی که وام ازش گرفته آخه این هم شد راه حل ، این همه شرکت سازنده مسکن تو دنیا فعالیت میکنن واسه چی اجازه نمیدن بیان تو ایران فعالیت کنن ، البته اگر نشه مثل خودروسازی سایپا یعنی گران و نامطمئن
  • ارش IR ۰۵:۵۸ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    12 8
    بااین کار فقط بانکهارو صاحب خونه میکنیم بخاطره سودش مصادره کنن
  • بی نام A1 ۰۶:۰۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    14 0
    د آخه بگید چند ساله ست سودش چند درصد ؟ ماهی چقدر قسطش ؟
  • بی نام IR ۰۶:۱۳ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    14 8
    این وام به صرفه بانک مسکن است چون برای خرید اوراق 100 میلیونی باید حداقل 20 میلیون بدی ،باز پرداخت ماهی چقدر؟؟؟؟
  • امير A1 ۰۶:۱۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    19 7
    جالبه كه اكثريت مردم بدليل اثرات منفي افزايش وام مسكن مخالف آن هستند ولي ابز عده اي دست برنميدارن؟
    • مهدي A1 ۰۸:۳۸ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
      5 5
      منافع مردم مهم نيست منافع توليدكنندگان مهمه با سود 200درصدي كه يك ريال هم پايين نمياند.
  • بی نام RO ۰۶:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    14 33
    طرح خوبيه مطمئنا قسط دادن بهتر از اجاره دادنه اجاره هر سال 20تا 30درصد ميره بالا ولي قسط وام تا اخر 1نرخه اين خودش كلي كمكه تهران 100ميليون خوبه بجاي 20سال 25تا 30سالش كنيد يهو پرداخت نشه اصلا تورم در كار نيست يواش يواش و به مرور اونم به شرط سپرده گذاري باشه مطمئنا تورم مسكن پيش نمياد لطفا سنگ اندازي نكنيد
  • بی نام A1 ۰۶:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    9 2
    لطفا هر بار كه مبلغ وامهاي جديد را اعلام مي كنيد، مبلغ اقساط آنرا هم در روشهاي مختلفخطي و پلكاني بيان كنيد تا ما ببينيم كه امكان پرداخت اين قسط ها را داريم يا نه؟
  • بی نام A1 ۰۷:۲۴ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    8 1
    حالا كي ميديد
  • بی نام IR ۰۷:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    1 10
    مسکن مهر راه حل خوب است.
  • مجید IR ۰۸:۲۷ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    11 8
    افزایش وام مسکن جنایت علیه بشریت است و البته خدمت بزرگی به رانت خواران و دلالان و محتکران است .
  • مهربان A1 ۰۸:۵۱ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    8 3
    من معلم از افزایش وام مسکن خوشحالم انشاا... عملی بشه
  • رسول A1 ۱۲:۵۶ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۸
    6 5
    این کار فقط و فقط به نفع بساز و بفروشها میشه مردم بیچاره باید 20 سال فقط کار کنن قسط بدن از زندگی هیچی نمیفهمند آقا بجای زیاد کردن وام یخورده خونه رو ارزان کنید چرا باید طی 8 سال باید خونه 6 برابر بشه که الان مجبور بشین بخاطر اینکه خونه ها رو بفروشین مردم رو بدبخت کنید.....
  • شاهین A1 ۰۷:۴۰ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
    5 3
    قابل توجه دوستان با توجه به افزایش عوارض شهرداری وبیمه وسوخت........ بخوصوص خدمات دولتی ..... من سازنده مسکنم با قیمت فعلی حاضر به ادامه نیستم اگر ساختمان ساخته نشود قیمتها جهشی خواهد شد وهرکه فقیر تر باشد باید چادر بزند
  • آر IR ۱۴:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۱۱
    5 0
    چرا این افزایش وامها شامل مسکن جوانان نمیشود واقعا بی انصافی است بیش از ده سال دربانک مسکن پول گذاشته ایم ولی پسر م ا ز حداکثزوام نمیتواند استفاده نماید ولی همین امروزاوراق بخری وام میگیر ند . لطفا بررسی شود هر افزایشی شامل مسکن جوانان هم بشود